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隨著在美國(guó)投資房地產(chǎn)的人越來(lái)越多，美國(guó)官方也做出了一系列的措施，其中一條就是不在進(jìn)入門檻上設(shè)置過(guò)多障礙，不在市場(chǎng)準(zhǔn)入或者說(shuō)入口上設(shè)置門檻。通過(guò)取締這項(xiàng)稅收后將會(huì)吸引更多的投資進(jìn)入美國(guó)投資房地產(chǎn)。

美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬近日簽署了一項(xiàng)法案，放寬實(shí)施了35年之久的對(duì)外國(guó)資本投資美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的稅率。該法案規(guī)定，外國(guó)養(yǎng)老基金在美投資房地產(chǎn)時(shí)，享有與美國(guó)養(yǎng)老基金同等的待遇。法案廢除了1980年開(kāi)始實(shí)施的《外國(guó)投資房地產(chǎn)稅法案》（FIRPTA）對(duì)外國(guó)養(yǎng)老金投資美國(guó)房地產(chǎn)時(shí)征收的稅率。另外，先前美國(guó)國(guó)會(huì)通過(guò)了規(guī)模高達(dá)1.1萬(wàn)億美元的龐大支出法案，以擺脫政府被迫關(guān)門的陰影，對(duì)外國(guó)投資者降低購(gòu)房稅率為其中的一部分。

這一措施將為更多的海外投資者投資美國(guó)房產(chǎn)打開(kāi)大門，而來(lái)自海外的房產(chǎn)投資已成了金融危機(jī)后美國(guó)資本流入的主要來(lái)源，也成了幫助美國(guó)房地產(chǎn)去庫(kù)存的重要幫手。

在目前全球經(jīng)濟(jì)一篇哀聲之中，美國(guó)這邊風(fēng)景獨(dú)好的情況下，美國(guó)政府卻還要對(duì)國(guó)外資本放開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，取消執(zhí)行了35年的稅收和降低國(guó)外資本投資房地產(chǎn)行業(yè)的稅率，足以看出美國(guó)吸引全球資本的決心，依靠房地產(chǎn)業(yè)鞏固經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇的局面。

近年來(lái)，美國(guó)房地產(chǎn)深受很多中國(guó)投資者的青睞。在住宅地產(chǎn)方面，中國(guó)人已是美國(guó)房地產(chǎn)最大的海外買家。據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)6月底的報(bào)告，在截至今年3月底的過(guò)去一年里，中國(guó)買家在美國(guó)房地產(chǎn)上支出了286億美元，同比增加了30%，其中主要用于購(gòu)買住宅物業(yè)。美國(guó)放寬投資門檻，這也將可能再次刺激中國(guó)個(gè)人赴美買房熱潮。

放開(kāi)需求限制、降低購(gòu)房稅負(fù)，經(jīng)歷了經(jīng)濟(jì)危機(jī)谷底的美國(guó)政府，顯然是在算一筆大賬，這就是美國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)政策中一貫采取的寬進(jìn)嚴(yán)管政策。不在進(jìn)入門檻上設(shè)置過(guò)多障礙，不在市場(chǎng)準(zhǔn)入或者說(shuō)入口上設(shè)置門檻。先請(qǐng)投資者、資本包括國(guó)外資本進(jìn)入美國(guó)市場(chǎng)進(jìn)行投資，把美國(guó)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)起來(lái)后，美國(guó)受益，投資者也得到回報(bào)，然后帶動(dòng)的就業(yè)崗位以及其他方面稅收回報(bào)，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)進(jìn)門設(shè)置的稅收收入效應(yīng)。

這是因?yàn)�，進(jìn)入美國(guó)的房地產(chǎn)投資資本進(jìn)入時(shí)稅收被取締只是一項(xiàng)稅收。隨后的銷售稅、持有稅、出售所得稅等非常之多。大多數(shù)外國(guó)投資者在賣出美國(guó)地產(chǎn)時(shí)，需繳納總收益10%的稅，以及其他的聯(lián)邦、州和地方稅種。根據(jù)國(guó)家房地產(chǎn)投資信托協(xié)會(huì)記載，各種稅種累加起來(lái)，總額最高可能占據(jù)收益的60%。而這次取締的外國(guó)資本投資不動(dòng)產(chǎn)稅率僅僅只是一項(xiàng)。

通過(guò)這些措施，可能見(jiàn)美國(guó)的房地產(chǎn)推向一個(gè)新的高峰，這樣一來(lái)也就加劇了對(duì)新興市場(chǎng)的沖擊。