都去美國買房，就算美國“遍地黃金”，也肯定有人賺錢，有人不走運(yùn)，所以投資都有風(fēng)險(xiǎn)，不能瞎投，也不能盲目跟風(fēng)。今兒小編來跟大家說說，在美國買房前，有哪些方面需要重點(diǎn)考慮，10大密不外傳的美國房產(chǎn)投資黃金法則今天大放送啦！
1、美國房市上房源充足，且完全透明
美國有一個(gè)屬于經(jīng)紀(jì)人共享的房源系統(tǒng)，簡稱MLS，每一個(gè)經(jīng)紀(jì)人都把自己代理的房子都上傳到這個(gè)系統(tǒng)。所有的上市屋都在這個(gè)系統(tǒng)中完全透明。一般，大的都會(huì)區(qū)會(huì)有一個(gè)MLS網(wǎng)站,
以大洛杉磯區(qū)為例, 每天都有約8萬至10萬個(gè)房源在市, 所以房源十分充足。
2、美國房產(chǎn)出租不難
很多買家擔(dān)心房屋無法出租的問題。其實(shí)是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實(shí)上，房子能否出租取決于業(yè)主的租金是否符合租賃市場的價(jià)格。跟房屋買賣一樣，沒有賣不出去的房子。關(guān)鍵在于賣價(jià)是否符合市場。
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挑毛病只會(huì)讓賣家反感,
適得其反。賣家有可能會(huì)直接不考慮買家的出價(jià)而選擇別人。在另一方面，通常稱贊賣家的房子是博得賣主青睞的方法。尤其越好的房子, 賣家在賣出的時(shí)候就像嫁女兒一樣,
希望能賣給一個(gè)真心喜愛它的人。
4、不要要求賣家送你家具
在美國，房子買賣與家具買賣是分開的，這是當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣。通常買賣房屋的時(shí)候，房價(jià)包含了不可移動(dòng)的裝飾。比如固定在房屋的吊燈，地角邊飾，嵌入式的柜子，嵌入式的電器等等不可移動(dòng)的配件。
而可以移動(dòng)的配件都是屬于個(gè)人的物品,
比如沙發(fā),桌椅都是不附著在房子上面的，因而不包含在屋價(jià)內(nèi)。另外，盆栽可以移動(dòng)，便不含在房價(jià)內(nèi)，院子里的樹是種在地上不可以移動(dòng)的就包含在屋價(jià)內(nèi)。
5、投資美國房產(chǎn)只看租金回報(bào)率嗎?
投資房產(chǎn)有兩個(gè)方面需要考慮：一個(gè)是租金回報(bào)率；一個(gè)是升值的潛力空間。后者比租金回報(bào)率更重要。
通常，房屋越貴的地方其租金回報(bào)率是比較低的。比如東西兩岸的紐約、舊金山、洛杉磯等都是房價(jià)比較高的區(qū)域，由于這些地區(qū)房價(jià)常常攀升，而對應(yīng)的租金上漲水平跟不上房價(jià)上漲的幅度，因而其租金回報(bào)率相對比較低。
但從長期來看,這些地方房屋升值的空間比其他租金回報(bào)率高的地方要大,因?yàn)橄胍徺I此類房屋的人數(shù)較多，而買入的數(shù)量越多其房價(jià)就越高，這就是供需平衡。所以在投資時(shí)，并不是購買低價(jià)格高回報(bào)的房屋就是最好，而是要從兩方面同時(shí)考慮。
6、不是每個(gè)外國人都能辦理房貸
海外買家可以在美國貸款購房,并且很尋常也很容易。但是，不是每一家銀行可貸款給海外買家。
7、外國人貸款與美國人貸款之間是存有差異的：
美國人貸款條件：信用、收入、工作是否穩(wěn)定；
外國人貸款條件：需有較多自備款，通常要求40%-50%左右。一般大約能貸到5-6成。
由于每一個(gè)銀行的貸款利率不同，對申請人的條件要求也不同。比如，一些銀行只貸給外國人3~7年，但也有銀行能夠貸到30年。而有的銀行利率較高，但手續(xù)簡單要求低；有的銀行利率低，但是要求條件多，并不是每個(gè)人都能符合。
建議申請貸款之前多家咨詢，多比較。選擇適合自己，對自己最有利的一家。
8、外國人在美國買房稅費(fèi)有何不同?
在美國，無論你是美國人還是外國人，購房時(shí)所要繳納的稅費(fèi)都是相同的。只有在賣房的時(shí)候稍有不同。當(dāng)?shù)鼐用裨谫u房時(shí)，在一定限額內(nèi)是免增值稅的。這個(gè)對當(dāng)?shù)厝俗宰∥莸膬?yōu)惠是單身有25萬免稅。夫婦共同擁有則有50萬的免稅。
舉例說，如果是夫妻兩人用五十萬買進(jìn)房屋，再用一百萬賣出房子，他們就符合不用對五十萬的增值部分繳稅。那對于海外投資者，需要繳納一個(gè)資本利得稅也就是增值稅。
9、華人在美國買房最普遍的價(jià)格：60-100萬美元
美國有50個(gè)州，地大物博，城市眾多。正確的選擇方式是：
從大到小開始考慮。大方向：東海岸或西海岸；小方向：州；城市：每個(gè)州有幾百個(gè)城市
從生活環(huán)境考慮�？刺鞖狻h(huán)境、天災(zāi)、人文、生活習(xí)慣等條件是否符合自己；或者當(dāng)?shù)厝A人比例,密度高低,是否會(huì)讓生活更便利
考慮預(yù)算。預(yù)算通常會(huì)影響買屋地點(diǎn)的方向，例如，東岸或者西岸都是比較貴的，通常在這些地方?jīng)]有五六十萬美元以上是很難買到適合自己居住的房屋。當(dāng)然，如果選擇買一套聯(lián)排屋的話，還是可以買到便宜的住宅。
10、在美國購房與赴美簽證或者申請美國移民沒有直接聯(lián)系
這是一個(gè)很常見的問題，但買房與移民或簽證之間是沒有任何關(guān)系。在美國買房、移民或美國簽證都是由不同的部門及人員來處理。移民局管不著申請人在美國有沒有房產(chǎn)，當(dāng)然，更不會(huì)因?yàn)橛袥]有房產(chǎn)而區(qū)別對待。所以，千萬別把移民或簽證與買房混為一談。
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