美國哪類學(xué)區(qū)房更保值
來源：http://www.aoweibang.com/view/35285957/作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/23
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在美國這兩類房產(chǎn)的升值潛力與租金回報(bào)都非�？捎^，也因此成為海外投資客的首選。下面就來看看美國這兩類學(xué)區(qū)房各自的優(yōu)勢。
1.優(yōu)質(zhì)公立學(xué)區(qū)房產(chǎn)投資
優(yōu)質(zhì)公立學(xué)區(qū)能夠提供優(yōu)質(zhì)的教育，也最受家長歡迎，因此房產(chǎn)一般比較昂貴，能負(fù)擔(dān)好學(xué)區(qū)的房價(jià)的一般是高學(xué)歷和高收入的富人。好學(xué)區(qū)的房產(chǎn)也不愁租客和買家。盡管房產(chǎn)價(jià)格較高，其抗風(fēng)險(xiǎn)能力也非常強(qiáng)。
例如：洛杉磯的圣馬力諾學(xué)區(qū)，該學(xué)區(qū)洛杉磯地區(qū)排名第一，加州排名第三。2008年11月至2009年1月期間，圣馬力諾地區(qū)的住房成交價(jià)格中位數(shù)為132.5萬美元，而洛杉磯都會(huì)區(qū)平均中位數(shù)僅為30萬美金。該地區(qū)住宅2009年每平方英尺單價(jià)為532美元，約39000人民幣/平米，較2008年同期下跌了16.7%，而洛杉磯整體跌幅高達(dá)40%。
2.大學(xué)周圍的房產(chǎn)
大學(xué)并不屬于任何一個(gè)學(xué)區(qū)，和優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)也無關(guān)聯(lián)，但是大學(xué)附近的房產(chǎn)卻有其得天獨(dú)厚的投資優(yōu)勢——大學(xué)附近的房屋相對(duì)其他地方更容易出租。美國高質(zhì)量的教育體系每年都吸引了千百萬的海外留學(xué)生前來求學(xué)，相對(duì)于昂貴的學(xué)校宿舍，大多數(shù)人都選擇在學(xué)校附近租房。購買大學(xué)附近的房產(chǎn)，再通過出租的方式可以獲取相當(dāng)好的收益。如今的越來越多的中國留學(xué)生到美國求學(xué)，將房子租給他們，又減少了許多溝通上的問題。一般來說，大學(xué)附近的房產(chǎn)能達(dá)到每年10%-12%的毛租金，可以說收益豐厚又穩(wěn)定。
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