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多倫多市地產(chǎn)局18日公布報(bào)告資料顯示，以2015年2月上半月與2014年同期相較，大多倫多地區(qū)低樓層房屋的交易量較為搶手、平均價(jià)較高樓層的公寓為高，唯一例外的是多倫多市區(qū)鎮(zhèn)屋，平均房?jī)r(jià)跌幅較公寓為大。

該份報(bào)告資料指出，大多倫多地區(qū)高樓層的公寓交易都普遍少於低樓層房屋，在非多倫多市的905地區(qū)，公寓交易量甚至還出現(xiàn)負(fù)成長(zhǎng)(-3.2%)的現(xiàn)象。

以今年2月上半月的交易量與去年同期而論，多倫多市區(qū)的獨(dú)立屋最搶手，交易量增加25.3%;其次是鎮(zhèn)屋、交易量增長(zhǎng)23.4%、低樓層的半獨(dú)立屋交易量增長(zhǎng)18.8%，仍算熱門;但屬高樓層的公寓交易成長(zhǎng)僅有8.9%，遠(yuǎn)不如低樓層的房屋，值得讓買家青睞。

低樓層較為搶手的情況，也發(fā)生在非多倫多市的905地區(qū)。905地區(qū)以鎮(zhèn)屋最為熱門，交易量成長(zhǎng)27.1%;其次才是獨(dú)立屋，交易量成長(zhǎng)16.2%;半獨(dú)立屋的市場(chǎng)行情位居第三，僅有4.7%的成長(zhǎng);而高樓層的公寓，在905地區(qū)也落居最後，交易量還下跌3.2%。

以房屋的平均價(jià)格而論，今年2月上半月的平均房?jī)r(jià)與去年同期相比，多倫多市區(qū)獨(dú)立屋和半獨(dú)立屋的平均房?jī)r(jià)都上漲;但鎮(zhèn)屋和公寓的平均房?jī)r(jià)都呈下跌局勢(shì)，多市鎮(zhèn)屋平均房?jī)r(jià)甚至還下跌9.9%。

至於非多倫多市的905地區(qū)平均房?jī)r(jià)，不論類型的房屋平均價(jià)都是上漲，其中以鎮(zhèn)屋的平均價(jià)漲最多、達(dá)14.1%;其次是半獨(dú)立屋平均價(jià)上漲13.2%;獨(dú)立屋平均房?jī)r(jià)漲9.9%居第3;平均房?jī)r(jià)漲最少的公寓，增幅也有7.8%。

該份資料也指出，今年2月上半月大多地區(qū)房市平均價(jià)格為60萬(wàn)2110元，與去年同期相較，房屋平均價(jià)今年增加10.3%;全年價(jià)格成長(zhǎng)持續(xù)被競(jìng)爭(zhēng)激烈的低樓層房市所影響，獨(dú)立屋和半獨(dú)立屋的售價(jià)以兩位數(shù)成長(zhǎng)。

多倫多市地產(chǎn)局市場(chǎng)分析主任莫西爾(Jason Mercer)表示，競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)行情持續(xù)帶動(dòng)多數(shù)的大多地區(qū)房市，特別是低樓層的房子最受矚目，這也是持續(xù)見到買家間激烈競(jìng)爭(zhēng)的原因，進(jìn)而促使年度房?jī)r(jià)穩(wěn)定成長(zhǎng)。

大多區(qū)獨(dú)立屋價(jià)按年升一成

416地區(qū)鎮(zhèn)屋則跌價(jià)近一成

多倫多地產(chǎn)局(TREB)昨日公布大多倫多地區(qū)2月份前兩周本地房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況，所有物業(yè)成交量及平均成交價(jià)格較2014年同期均有提升。其中成交量最多的為獨(dú)立屋，平均成交價(jià)更超過(guò)100萬(wàn)元，較一年前的升幅超過(guò)一成。

這份報(bào)告將分別將大多區(qū)中的416地區(qū)和905地區(qū)市場(chǎng)表現(xiàn)做出分析。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，雖然905地區(qū)的物業(yè)成交量(1,946)要比416地區(qū)(1,174)多出近800個(gè)單位，但平均物業(yè)成交價(jià)卻不如後者高。例如905地區(qū)獨(dú)立屋在今年2月前兩周售出1,113間，平均價(jià)格為697,417元;而416地區(qū)僅售出386間，但平均價(jià)格高達(dá)1,056,238元，該價(jià)格較2014年同期上升了10.9%。

而同樣是416地區(qū)的鎮(zhèn)屋價(jià)格卻比去年同期下降近一成，平均成交價(jià)為510,839元，是所有地區(qū)和所有物業(yè)類型中跌幅最大的一類。同樣成下跌趨勢(shì)的還有905地區(qū)的共管柏文成交量(降3.2%)以及416地區(qū)的共管柏文成交價(jià)格(373,934元，降0.1%)。

就成交量而言，今年2月上半月的總體成交量為3,120間，較去年同期上升14.9%。其中升幅最為明顯的是905地區(qū)的鎮(zhèn)屋，兩周內(nèi)成交380間，上升27.1%;其次為416地區(qū)的獨(dú)立屋，成交量386間，上升25.3%。

多倫多地產(chǎn)局總裁Paul Etherington認(rèn)為，雖然在這個(gè)時(shí)期內(nèi)房屋的價(jià)格相對(duì)較高，但銀行借貸費(fèi)用又相對(duì)較低，因此購(gòu)房者仍然能夠透過(guò)可負(fù)擔(dān)的方式達(dá)到置業(yè)的目的。

該機(jī)構(gòu)市場(chǎng)分析主管Jason Mercer則指出，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中的低密度物業(yè)依然緊缺，這亦是導(dǎo)致買家相互之間的競(jìng)爭(zhēng)，今次提高年度物業(yè)價(jià)格增長(zhǎng)的原因。