混了幾年了，想有個(gè)據(jù)點(diǎn)。想買house,但是不是很清楚那個(gè)地區(qū)比較好，自己以前基本上是住南面，對(duì)南面比較熟悉，其他東西北面就不熟悉了，不過(guò)知道西面很亂，不敢去那里。一直聽(tīng)說(shuō)北面富人區(qū)，但是也不知道富裕在什么地方？悉尼地區(qū)分散，完全不知道哪里好。下面小編為大家詳細(xì)介紹一下在哪個(gè)地區(qū)買房子比較好。
悉尼CBD附近
CITY土地有限，目前都是寸土寸金。無(wú)庸置疑，無(wú)數(shù)大公司，大企業(yè)，多所高等院校，TAFE都在CBD；吃喝，玩樂(lè)，SHOPPING都是便利至極，更有游人青睞的CHINA TOWN，DARLING HOBOUR，OPERA HOUS，HYDE PARK等經(jīng)典旅游勝地，讓這座國(guó)際大都市顯現(xiàn)出文化的底蘊(yùn)和獨(dú)特的魅力。CENTRAL更是火車，BUS的中心，整個(gè)悉尼交通的樞紐。在眾多優(yōu)勢(shì)下，說(shuō)到CITY的房?jī)r(jià)，自然低不了，現(xiàn)在全新2房都是輕松上85萬(wàn)，1房加車位都在65萬(wàn)左右。順便說(shuō)下，在CITY車位也是很金貴的，單獨(dú)賣可達(dá)10W一個(gè)；新房中，同等房屋條件，有車位和沒(méi)車位 相差6-8萬(wàn)。由于CITY附近有很多學(xué)校，UTS，USYD，TAFE，因?yàn)榉奖�，不少學(xué)生都喜歡住CITY；眾多大公司的員工，也有不少住在 CITY。現(xiàn)在CITY租房情況大概是2房800左右（無(wú)車位）。CITY現(xiàn)在新房比較少，特別是中心位置，沒(méi)地再建了；新房 樓花也就那三四個(gè)盤，其中地理位置最優(yōu)越的也就一兩個(gè)。CITY里的2手房，好好找找倒是挺多的，65-70萬(wàn)有時(shí)候也能買到不錯(cuò)的2房2衛(wèi)，不過(guò)這就要靠運(yùn)氣了。如果財(cái)力到的了，投資CITY是個(gè)穩(wěn)算盤。租金回報(bào)高，升值潛力也沒(méi)的說(shuō)。
ABBSFORD和CHIRSWICK.靠近ABBSSFORD BAY,環(huán)境不錯(cuò),有水,離CITY也不遠(yuǎn)，就在DRUMMOYNE下面一些。那有很多水邊豪宅. 有WATER VIEW的新APT價(jià)格也是很高的.今年在這建的APT還挺多,在ABBSFORD有個(gè)全WATER VIEW的APT, 面積很大, 還有自己的船位,但價(jià)格也昂的過(guò)了2M多了；旁邊CHIRSWICK 有個(gè)樓花,位置不錯(cuò), 面對(duì)公圓,大草地, 2房65萬(wàn)+. 如果談到目前出租情況,這里回報(bào)就稍微低了點(diǎn),選擇在這里買房子，主要是考慮自住,享受環(huán)境。對(duì)于其升值潛力，眾口不一，見(jiàn)仁見(jiàn)智了。
悉尼東區(qū)
東區(qū)是很多白領(lǐng)和學(xué)生比較喜歡的地方，如WATERLOO 的MOORE PARK，靠近泰樂(lè)學(xué)院，近CITY，開(kāi)車去UNSW， USYD都很近。因?yàn)榻鼘W(xué)校和CITY，這里也自然成為許多白領(lǐng)和學(xué)生租房的熱門選擇�，F(xiàn)在新房?jī)r(jià)格大概在1房45萬(wàn)左右（沒(méi)車位），1+STUDY，價(jià)格從50萬(wàn)+，取決于朝向和有無(wú)車位。2房的話， 起價(jià)在60 萬(wàn)+。出租率很好，租金1+S 的，500/周左右；一些大點(diǎn)的STUDY，可以到達(dá)520/周； 2房2衛(wèi) 570左右。還有就是靠近ZETLAND附近，有不少新房和樓花，附近有大的SHOPPING CENTRE在建，離CITY也很近，AUDI的旗艦店也安家在那。開(kāi)車去UNSW 5分鐘左右，門口有數(shù)條BUS到CBD。價(jià)格的話比MOORE PARK略微高點(diǎn)，現(xiàn)在2房?jī)r(jià)格在65萬(wàn)左右起。ZETLAND的優(yōu)勢(shì)在于 整個(gè)區(qū)40%都是綠化，環(huán)境優(yōu)美沒(méi)的說(shuō)； MOOREPARK目前的優(yōu)勢(shì)在于，小區(qū)成熟，生活方便。說(shuō)到ROSEBERRY，也有不少房在建；這里相對(duì)于以上兩個(gè)小區(qū)，在地理位置，環(huán)境和生活方便上都稍差一些，但房?jī)r(jià)也自然較為低一些。
RANDWICK和KINGSFORD 都比較靠近UNSW和跑馬場(chǎng)，這一帶學(xué)生住的比較多，所以好出租，房?jī)r(jià)也比較高，2房大概都在65萬(wàn)左右，但出租回報(bào)還不錯(cuò)，房子空置率低。RANDWICK townhouse 價(jià)格在1。5M左右，以自己住為主。COOGEE因?yàn)榭亢�，所以價(jià)格比較高點(diǎn)，以自住為主，周圍學(xué)校還是不錯(cuò)的，以townhouse, house為主，價(jià)格從1.4-2.5M不等，能看到海的價(jià)格更高點(diǎn)。東區(qū)沒(méi)有火車，交通主要靠BUS和自駕，所以在這里買房，考慮長(zhǎng)期自住的話，有車位也是很重要的。
靠近機(jī)場(chǎng)的MASCOT，也有不少近新和新的APT，去年下半年，房?jī)r(jià)都偏低，500K以下400K出頭能買到不錯(cuò)2房2衛(wèi)還雙車位的APT；但目前也漲了不少。該區(qū)有火車，交通方便，缺點(diǎn)是因?yàn)槁窂綑C(jī)場(chǎng)私人線，火車票價(jià)貴。也有不少人抱怨離機(jī)場(chǎng)太近，太吵。現(xiàn)在新房?jī)r(jià)格在550k左右，租金市場(chǎng)還是不錯(cuò)的。
悉尼內(nèi)西區(qū)
主要包括BURWOOD, ASHFIELD, RHODES, STRATHFIELD,NORTH STRATHFIELD，HOMEBUSH,ERMINGTON.
BURWOOD華人很熱中的地方,離CITY近,有大的SHOPPING CENTRE, 周圍學(xué)校也不錯(cuò), 有火車站,還有很多飯店 (PS主路上的一家四川火鍋不錯(cuò)=-=). 在09年里,BURWOOD的房?jī)r(jià)也是增長(zhǎng)的很快,現(xiàn)在好一點(diǎn)的2手的2房?jī)r(jià)格大概在50萬(wàn)+了, 新房子的話,有個(gè)樓花靠近火車線那的,2房大概48萬(wàn)左右,這個(gè)位置，投資可以,考慮離火車道太近，自住的話就一般了,比較吵.還有一個(gè)樓花2房在50萬(wàn)多，應(yīng)該是有中介獨(dú)家銷售，具體信息不是很了解.BURWOOD租房市場(chǎng)非常好,很多學(xué)生和上班族也都住在這里, 舊2房租金大概470/周。
ASHFIELD 俗稱小上海,很多上海人住在這里。 吃的東西也挺多,買菜也很方便。 SHOPPING CENTRE不大。這里交通方便，華人多，就是稍微臟亂了點(diǎn)。2手2房?jī)r(jià)格在40萬(wàn)+,出租也挺快的,租金大概在420-430/周.
STRATHFIELD,是韓國(guó)人聚集的地方,也是火車的中轉(zhuǎn)站,鐵路交通很方便；公路方面，也有PARRAMATA 路直通CITY. 今年這的房子價(jià)格也上升的很多,年前的1個(gè)新1房才30萬(wàn)出頭,到了9月就賣到38萬(wàn)+了, 還有個(gè)TOWNHOUSE群,2房的大概在65萬(wàn)+,3房的大概78萬(wàn)左右,面積還不大. STRATHFIELD HOUSE地普遍比較大,平均價(jià)格快接近100萬(wàn)了. STRATHFIELD 的學(xué)校不錯(cuò), GIRL HIGH是個(gè)很不錯(cuò)的學(xué)校. 說(shuō)到租金，這邊2房APT大概480/周。
RHODES靠海灣，有火車站,也有較大的SHOPPING CENTRE, 出行比較方便, 是個(gè)新的SUB, 很多海外人事在這里定居. RHODES的房?jī)r(jià)不便宜. 依據(jù)位置和發(fā)展商的不同價(jià)格有所差異。新1房從48萬(wàn)，2房?jī)r(jià)格從62萬(wàn)起. 出租市場(chǎng)不錯(cuò), 很多MQ的學(xué)生和周圍BUSINESS PARK的白領(lǐng)喜歡居住在這里. 租金的話, 小2房大概500/周，2房2衛(wèi)，大概550-600。
現(xiàn)在rhodes有幾個(gè)開(kāi)發(fā)商一起開(kāi)發(fā)，有好有差，價(jià)格也有高有低，之前有帖子說(shuō)有個(gè)建筑商的房子房頂都掉下來(lái)了，所以買房還是買大開(kāi)發(fā)商的房子，價(jià)格決定質(zhì)量，貴點(diǎn)至少質(zhì)量有保證。
多年前RHODES的土地確實(shí)是受過(guò)污染，不過(guò)COUNCIL和各大發(fā)展商都在力圖改善這一狀況。現(xiàn)在一個(gè)大大的煙囪，就是用來(lái)凈化土地的，以后是會(huì)挪走的。估計(jì)RHODES整個(gè)區(qū)的最佳狀態(tài)，會(huì)是在2-3年以后，那時(shí)候，期房也建設(shè)的差不多，環(huán)境也會(huì)近一步改善，RHODES將會(huì)成為一個(gè)非常和諧的當(dāng)代時(shí)尚社區(qū)。這樣來(lái)看，RHODES還是比較有升值潛力的。
HOMEBUSH在STRATHFIELD旁邊, 屬于STRATHFIELD COUNCIL， STRATHFIELD的圖書(shū)館也在此區(qū)。有自己的火車站。開(kāi)車距離，離STRATHFIELD也就三兩分鐘，但此處房?jī)r(jià)比起STRATHFIELD低了很多, 2房全新的大概45萬(wàn)左右,2手的2房靠近HOMEBUSH STATION價(jià)格也在40萬(wàn)+, 租金的話, 近新2房2衛(wèi)大概460/周. 提醒一點(diǎn)，HOMEBUSH 和HOMEBUSH WEST 不一樣,價(jià)格相差很多,HOMEBUSH WEST 靠近FLEMINGTON,就是SYDNEY MARKET, 流動(dòng)人口比較多,很多印度人和中東人住那,房子很便宜,2房2衛(wèi)全新的大概40萬(wàn)左右,租金的話大概420/周.
內(nèi)西區(qū)出行比較方便,政府對(duì)BURWOOD,STRATHFIELD和HOMEBUSH有個(gè)15年的規(guī)劃,讓這3個(gè)區(qū)成為更適合居住的地方.會(huì)修建更多的學(xué)校,公園等基礎(chǔ)建設(shè).
悉尼西區(qū)
AUBURN ,LIDCOMBE 是中東人比較多的地方,治安環(huán)境等口碑也較差.相對(duì)房子價(jià)格也就便宜.LIDCOMBE 華人一般不太青睞,因?yàn)橛泻艽笠黄哪沟?LIDCOMBE 在靠近GOLF場(chǎng)和PARK那有 全新的TOWNHOUSE 3房大概 50萬(wàn)以內(nèi), HOUSE的話也就60萬(wàn).對(duì)于BUDGET不高,但人口又多,想住大房子的人們，是個(gè)不錯(cuò)的選擇.
AUBURN 有大的SHOPPING CENTRE,房子價(jià)格低,2房全新大概30多萬(wàn), 2手的3房大概也就在35萬(wàn)左右,很適合資金不多的初次置業(yè)者,投資的話,AUBURN也是個(gè)不錯(cuò)的選擇, 36萬(wàn)多的3房租金大概500/周, 投資匯報(bào)率是非常高。
這兩個(gè)區(qū)在地理位置和房屋價(jià)格的平衡上占優(yōu)勢(shì)。房?jī)r(jià)低，但距離CITY不遠(yuǎn)。
PARRAMATTA. 交通方便, 有自己的BUSINESS AREA, 一直被說(shuō)為是SYD另一個(gè)中心. 前些年這里的房?jī)r(jià)便宜, 因?yàn)橛泻芏嘀袞|人的關(guān)系, 讓人覺(jué)得治安有點(diǎn)差。但今年房子價(jià)格上的很快, 全新2房 價(jià)格從45-52萬(wàn)起不等，3房從 50-65萬(wàn)不等，取決于位置和不同開(kāi)發(fā)商, 租金市場(chǎng)的話,因?yàn)榻煌ㄙ?gòu)物方便又靠近西悉尼大學(xué),行情還是不錯(cuò),舊2房大概400周。新的在450-500周。
悉尼南區(qū)
WOLLI CREEK 比較靠近飛機(jī)場(chǎng)，有很多APT，不少在CITY上課的學(xué)生也都住在這里，房租比CITY便宜，交通也算方便，有火車，公共汽車。馬上會(huì)有個(gè)新盤出來(lái)，2房大概50萬(wàn)+， 2手的大概在45W左右，租金480/周。
ROCKDALE，南方大鎮(zhèn)，人口較雜，挺多中東人的，不少CITY的學(xué)生住在ROCKDALE PLAZA或者靠近火車站的APT里，SHOPPING和出行方便，有BUS，火車。ROCKDALE也有海灘，但晚上去那可要小心點(diǎn)，以前發(fā)生過(guò)種族沖突。這里高質(zhì)量的新房少，2手的APT，2房大概在42萬(wàn)左右，出租大概450/周。順便提下，ROCKDALE是7NEWS里提到的最有潛力的區(qū)之一，現(xiàn)在平均HOUSE價(jià)格是56萬(wàn)，比它周圍的價(jià)格都低，所以想買HOUSE的朋友可以去考慮下。
KOGARAH就在ROCKDALE下面一站，感覺(jué)比ROCKDALE適合居住，有醫(yī)院，相對(duì)也比較安靜。房子價(jià)格不錯(cuò)，之前賣的2房2衛(wèi)的大概在48萬(wàn)左右。租金和 ROCKDALE差不多。
HURSTVILLE，南方重鎮(zhèn)，是火車大站，很多中國(guó)人住在這里，屬于華人區(qū)，街上小商店和餐館不少，適合剛來(lái)SYD的人，出門說(shuō)國(guó)語(yǔ)就行。這里有很多 APT，出租很方便，價(jià)格舊2房大概40萬(wàn)+ 。正是這些原因，讓HURSTVILLE贏得了不少投資者的青睞。當(dāng)然這的新房?jī)r(jià)格比起其它同類區(qū)來(lái)說(shuō)也不算高，2房大概50萬(wàn)+，目前樓花和現(xiàn)房都不少，就是質(zhì)量參差不齊，需要擦亮眼睛好好挑選。個(gè)人對(duì)HURTVILLE印象一般，感覺(jué)人氣不及其它華人區(qū)，又稍微多了幾分臟亂。在旁邊的OATLEY，就環(huán)境方面好很多。只是交通不及。
總的來(lái)說(shuō)，南區(qū)出行挺方便，基本都有火車站，但APT比較多，目前看來(lái)，房子升值潛力一般（ROCKDALE HOUSE除外），出租回報(bào)還是不錯(cuò)的。
悉尼北區(qū)
MEADOWBANK, HOMEBUSH BAY, OLYMPIC PARK-AUSTRALIA TOWER, NEWINGTON 這幾個(gè)區(qū)都是2000年奧運(yùn)會(huì)所繁榮起來(lái)的.
MEADOWBANK就在RHODES的對(duì)面, 也有火車站,但沒(méi)有大的SHOPPING CENTRE, 目前只有一家FRANKLIN。買東西，吃東西不是很方便。新房分兩邊，兩邊房?jī)r(jià)和租金都有差別。一邊是靠火車站和FRANKLIN近的比較成熟的小區(qū)，有GYM等配套設(shè)施，房?jī)r(jià)堪比RHODES；一邊是在其對(duì)面一個(gè)較小的盤，樓層不高，地理位置稍微差些，沒(méi)有配套，價(jià)格也稍微低些�？偟膩�(lái)說(shuō)，這里新2房大概55萬(wàn)左右起.租金的話,比RHODES低些,2房大概480-550/周。MEADOWBANK還有不少舊的UNIT，相對(duì)價(jià)格便宜，租金也稍低。
HOMEBUS BAY在OLYMPIC里, 環(huán)境是很好,有大草地,感覺(jué)回到了國(guó)內(nèi)的高檔社區(qū).就是交通不太方便,一定要自己有車,小區(qū)有自己的COMMUNITY BUS,總歸感覺(jué)稍微不方便,SHOPPING的話要去RHODES, 或者STRATHFIELD。價(jià)格倒是也稍微低了些,2房50萬(wàn)出頭就有的選, 租金因?yàn)槲恢藐P(guān)系,2房大概450-480/周.
EASTWOOD. 有火車站,靠近MQ,有華人市場(chǎng),很多華人餐館，生活非常方便，所以很多MQ學(xué)生住在這.EASTWOOD附近的小學(xué)也不錯(cuò),治安情況良好. EASTWOOD這里新的UNI很少, 老的UNI大概三四十年的大概在40萬(wàn)左右, 之前有新的TOWNHOUSE 3房大概70多萬(wàn), HOUSE的話, 2手的大概也要在80萬(wàn)左右,取決地的面積還房子的大小. 出租情況很不錯(cuò),近大學(xué), 老的UNI 2房大概在380-420/周, HOUSE 1個(gè)房間大概在140/周左右. 近半年價(jià)格上去不少，好點(diǎn)的house也過(guò)1m了
RYDE. 離MQ很近, 區(qū)內(nèi)很多不錯(cuò)的小學(xué), 還有大的醫(yī)院, 去CITY也很近, 新的TOP RYDE SHOPPING CENTRE也在建設(shè)中.有超過(guò)280家店入住, 區(qū)內(nèi)中國(guó)人不是很多. 2手房2房大概40萬(wàn)以下,等新的SHOPPING CENTRE建好,因該會(huì)使這個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)有所上升. 新的1房現(xiàn)在價(jià)格在45萬(wàn)上下，新2房?jī)r(jià)格在55萬(wàn)+
EPPING, 火車大站,離MQ有火車也有汽車, 去CHATSWOOD的火車也開(kāi)通了,交通很方便, 有COLES,也有很多飯店.這里新房不多, 新的2房大概在55萬(wàn)+. 租房的話,還是有很多老的UNI出租,租金和EASTWOOD差不多,370-400/周。7月可能有個(gè)大的盤出來(lái)，喜歡epping的朋友可以留意了。
CARLINGFORD. 有很好的學(xué)校, 但因?yàn)榻煌ǖ年P(guān)系,房子價(jià)格一直沒(méi)怎么上去,現(xiàn)在新3房?jī)r(jià)格在50萬(wàn)左右,很多人為了小孩讀書(shū)買在這里. 這邊有大的SHOPPING CENTRE, 生活也比較方便。租房的話,2房較新的大概在380/周。這個(gè)區(qū)這些時(shí)間還是上了不少，好點(diǎn)的house也過(guò)80多萬(wàn)了。
CASTLE HILL 屬于HILL區(qū),目前交通不是很方便,有直接去CITY的BUS,大概45分鐘.政府有計(jì)劃開(kāi)通火車,但沒(méi)有明確的時(shí)間,所以暫時(shí)不做考慮因素.這里的HOUSE地比較大,價(jià)格比較便宜, 60萬(wàn)左右就能買到不錯(cuò)的了. 近新的UNI也有,大概2房在40來(lái)萬(wàn)左右.華人買在這里, 主要是因?yàn)檫@有比較好的學(xué)校,大的SHOPPING CENTRE. 環(huán)境也不錯(cuò). 房子價(jià)格也不高,尤其是HOUSE價(jià)格比較低, 又靠近西北商業(yè)園區(qū). 如果真的西北線火車一通, 整個(gè)區(qū)房子的升值潛力就比較大, 但要等待的時(shí)間目前來(lái)看也是比較漫長(zhǎng).
NORTH SHORE 從NORTH SYDENY到CHATSWOOD算是下北區(qū), 在這范圍之內(nèi)都很不錯(cuò), HOUSE基本都過(guò)百萬(wàn), 好點(diǎn)2房的APT都過(guò)70萬(wàn), 交通的話,很方便,有火車,BUS,開(kāi)車的話,通過(guò)悉尼大橋就到CBD了, 這里是傳統(tǒng)的富人區(qū),環(huán)境,治安都很好,有的靠著海,所以價(jià)格比較貴. ST LEONARDS 那附近有新的房子,2房超過(guò)75萬(wàn),3房近90萬(wàn)，也有上百萬(wàn)的.租金市場(chǎng)當(dāng)然也不錯(cuò),很多白領(lǐng)居住在此.
CHATSWOOD, 火車大站,能直接去MQ, 有兩個(gè)很大的SHOPPING CENTRE, 商業(yè)發(fā)達(dá)，餐館地方也多, 算是高檔住宅區(qū), 舊的高層2房APT價(jià)格在65萬(wàn)左右,新房子比較少,2房在70萬(wàn)左右.租金的話,1房大概500/周,2房700/周,快趕上CITY了。
UPPER NORTH SHORE,從CHATSWOOD以北到HORNSBY,這段區(qū)間是上北區(qū),這里環(huán)境優(yōu)美,安靜,區(qū)內(nèi)很多過(guò)百萬(wàn)的豪宅.今年在 GORDON,PYMBEL,ST IVES,TURRAMURRA都新建了不少APT, 價(jià)格2房都在60萬(wàn)+ (ST,IVES因?yàn)闆](méi)火車,所以價(jià)格55萬(wàn)+)。上北岸附近，名校很多，正因如此，吸引了不少注重子女教育的亞洲人的青睞，以中國(guó)人和韓國(guó)人為主。
本網(wǎng)注明“來(lái)源：北美購(gòu)房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于北美購(gòu)房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來(lái)源：XXX（非北美購(gòu)房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
