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人民幣最終會(huì)貶值多少，尚未定論，但幾乎可以肯定的是，美國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，美元資產(chǎn)依然是最穩(wěn)固的投資，趁著人民幣還未大幅度貶值，美聯(lián)儲(chǔ)加息前入手美國(guó)房產(chǎn)，是穩(wěn)賺不賠的買賣。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩、人民幣貶值預(yù)期增加、美國(guó)加息預(yù)期不確定性增強(qiáng)，使得近期全球股市、匯市、大宗商品價(jià)格均出現(xiàn)較大波動(dòng)。因此，美聯(lián)儲(chǔ)到底加不加息，已經(jīng)成為全球關(guān)注的重點(diǎn)。

自今年2季度以來，美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢(shì)頭強(qiáng)勁，GDP增速超出預(yù)期，非農(nóng)就業(yè)形勢(shì)也一片大好。特別是，美國(guó)官方剛剛公布的最新就業(yè)數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)8月失業(yè)率降至5.1%，為2008年4月以來的最低水平。

面對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)加息日期的逐步臨近，國(guó)內(nèi)專家認(rèn)為，一方面中國(guó)擁有3.6萬億外匯儲(chǔ)備作為后盾，美聯(lián)儲(chǔ)加息的影響應(yīng)該不會(huì)太大。另一方面，中國(guó)的資本項(xiàng)目尚未完全開放，這會(huì)使熱錢流出中國(guó)的速度放緩，避免經(jīng)濟(jì)和金融受到直接沖擊。

但8月11日、12日的兩次貶值近4%的幅度，使人民幣貶值預(yù)期上升，游資加快流出中國(guó)的進(jìn)程將無懸念。現(xiàn)在大家關(guān)心的是，美聯(lián)儲(chǔ)加息會(huì)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)造成啥影響呢?

首先，美聯(lián)儲(chǔ)加息，會(huì)使游資離開中國(guó)形成趨勢(shì)，9月份流動(dòng)性環(huán)境將處于“緊平衡”的狀態(tài)。在8月26日央行宣布降準(zhǔn)降息后，8月31日央行通過SLO(短期流動(dòng)性調(diào)節(jié)工具)投入1400億流動(dòng)性，9月1日央行又開展了1500億規(guī)模的7天期逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率為2.35%。所以從流動(dòng)性上來說，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)造成不利的影響，因?yàn)榉康禺a(chǎn)泡沫需要大量流動(dòng)性支撐的。

再者，美聯(lián)儲(chǔ)加息，以及人民幣貶值需求上升，會(huì)使大量游資拋售人民幣資產(chǎn)，而離開中國(guó)。很多學(xué)者認(rèn)為，美國(guó)房產(chǎn)將成為國(guó)人資產(chǎn)保值的首選。并且，人民幣最終會(huì)貶值多少，尚未定論，但幾乎可以肯定的是，美國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，美元資產(chǎn)依然是最穩(wěn)固的投資，趁著人民幣還未大幅度貶值，美聯(lián)儲(chǔ)加息前入手美國(guó)房產(chǎn)，是穩(wěn)賺不賠的買賣。

最后，由于人民幣貶值預(yù)期，以及中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的不確定性增加，國(guó)內(nèi)外避險(xiǎn)資金流出已是趨勢(shì)。華人首富李嘉誠(chéng)也拋售內(nèi)地房產(chǎn)后，這必將使投機(jī)投資者調(diào)低了房地產(chǎn)繼續(xù)上漲的預(yù)期，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)必將步入調(diào)整周期。

在經(jīng)濟(jì)全球化的今天，美聯(lián)儲(chǔ)加息已并不是簡(jiǎn)單的美國(guó)國(guó)內(nèi)的問題，它將給其他經(jīng)濟(jì)體，特別是新興經(jīng)濟(jì)體造成不可估量的沖擊。當(dāng)美國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)衰退時(shí)，美聯(lián)儲(chǔ)宣布QE，而以中國(guó)為首的新興經(jīng)濟(jì)體也跟著貨幣寬松，結(jié)果造成了通脹和資產(chǎn)泡沫同時(shí)攀升，而當(dāng)美聯(lián)儲(chǔ)宣布加息之時(shí)，這些經(jīng)濟(jì)體又正處于結(jié)構(gòu)調(diào)整期，那么對(duì)其形成的沖擊將會(huì)更加直接。而對(duì)于中國(guó)決策層來說，一旦美聯(lián)儲(chǔ)加息那會(huì)對(duì)中國(guó)金融業(yè)乃至整體經(jīng)濟(jì)都將面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。