日韩伦理一区,黄在线观看免费网站ktv,欧美一区二区麻豆红桃视频,国产精品91xxx

隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和高凈值人士的迅速增長，中國人在美房地產(chǎn)投資已不是一件新鮮事，美國東海岸的紐約更是憑借全球頂尖的國際影響力與穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，成為全球房產(chǎn)投資熱門地區(qū)。

美國Real Capital Analytics數(shù)據(jù)顯示，2015年至今，中國投資者已在紐約曼哈頓房地產(chǎn)上瘋狂消費(fèi)38億美元，比2014年整年翻了三倍多。同時，紐約房產(chǎn)繼續(xù)看漲，促使曼哈頓核心地產(chǎn)類投資移民項(xiàng)目大熱。

紐約房產(chǎn)市場正在成為高凈值群體心中的“全球資產(chǎn)保險(xiǎn)箱”。那么，紐約房地產(chǎn)投資市場的現(xiàn)狀如何?哪類房產(chǎn)投資更高受益和高保障?中國人紐約房產(chǎn)投資的需求上又發(fā)生了哪些改變呢?

冰火兩重天：寫字樓房產(chǎn)投資VS住宅類房產(chǎn)投資

中國高凈值人士對美國房地產(chǎn)投資一直維持著高度熱情，尤其是居住類型的房產(chǎn)投資。據(jù)全美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會統(tǒng)計(jì)，在截至2015年3月的一年時間里， 中國買家在美國房地產(chǎn)上支出了286億美元，同比增加了30%，其中主要用于購買住宅物業(yè)。

紐約的住宅市場也隨美國整個大趨勢普遍看漲。去年紐約平均房價就已在55萬美元左右，年漲幅8%;2015年第一季度平均房價同步上漲2.6%;在今年上市的6000個單元中，已經(jīng)有一半被人買走，而標(biāo)價在100萬以下的房產(chǎn)因性價比高，基本在上市兩周內(nèi)就被一掃而空。紐約曼哈頓唐人街2012年--2015年房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)也顯示，四年間共進(jìn)行的12602單位房產(chǎn)交易中，90%是住宅類房產(chǎn)。

與紐約住宅類房產(chǎn)市場大熱相反，紐約寫字樓市場表現(xiàn)卻頗為黯淡。根據(jù)第一太平戴維斯與迪肯大學(xué)的調(diào)查結(jié)果，香港和紐約的寫字樓收益率在全球主要城市中排名墊底，兩個城市的中央商務(wù)區(qū)甲級寫字樓在扣除了租金減免因素后的收益率，分別僅為2.85%和3.29%。這是一種非常低的回報(bào)率，相比于項(xiàng)目的融資成本，這種回報(bào)率可能會使項(xiàng)目產(chǎn)生虧損。

除了收益率低，紐約中央商務(wù)區(qū)的甲級寫字樓也面臨著出租率過低的挑戰(zhàn)。以已經(jīng)開業(yè)的世貿(mào)中心一號樓為例，在開業(yè)半年出租率僅為55%。盡管為提高出租率，世貿(mào)中心的租金曾在2014年5月從75美元/平方英尺降為69美元/平方英尺，但與曼哈頓其他高端寫字樓50美元/平方英尺的價格相比，仍不具備競爭優(yōu)勢。到2015年4月，世貿(mào)中心出租率為58%，在一年間僅增長3%。而根據(jù)報(bào)道，時代華納和紐約梅隴銀行正因?yàn)楦�低廉的租金而搬去了附近的世界金融中心大廈;萬通控股旗下的紐約“中國中心”也在近期大幅減少在新世貿(mào)中心一號樓的承租面積，由此前的19.081萬平方英尺縮減至3.5萬平方英尺，縮減幅度達(dá)80%。

有房產(chǎn)分析認(rèn)為，紐約的寫字樓市場不如住宅市場那樣火爆的原因在于，寫字樓主要是靠出租收入支撐，因此一旦出租率不高，會導(dǎo)致寫字樓回報(bào)率受影響。而由于越來越多投資人既有移民需求又有定居需求，因此他們投資房產(chǎn)更關(guān)注的是為家人建立一個穩(wěn)定的未來，因此出售型的住宅類市場需求更為緊俏。

EB-5運(yùn)作上，中央公園壹號柏寧豪宅項(xiàng)目將謹(jǐn)遵移民局傳統(tǒng)認(rèn)可成功模式：EB-5資金僅占總成本13%，就業(yè)盈余高達(dá)27.6%，項(xiàng)目具體的施工計(jì)劃也已得到落實(shí)，將在2016年中旬正式動工，2019年底實(shí)現(xiàn)竣工。12月12日、13日，該項(xiàng)目的發(fā)布會將于北京和上海隆重舉辦，屆時僑外移民總裁丁穎女士、美國移民基金總裁、項(xiàng)目開發(fā)商高層、美國房地產(chǎn)投資專家、美國移民律師等嘉賓將親臨現(xiàn)場，敬請投資人關(guān)注!