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在每個大城市的角落里，有一些正在租房住的年輕人，我們可以叫他們房奴。但是有一點要說的，現(xiàn)在很多人已經(jīng)租不起房子了，房租越來越貴成為社會的一個焦點，究竟是什么在推動著房租的價格呢?

　　在當下中國的房地產(chǎn)業(yè)，“限購”就相當于很大程度上“掐住了需求”：對于不符合條件的購房者，無論房價怎么降，也無法進行購買。因此對于地產(chǎn)商來說，他當然不會選擇降價，而是減少房屋供應(yīng)，并且，由于房屋不是會過期的牛奶，已經(jīng)建好的樓盤，地產(chǎn)商可以捂盤不售。換句話說，“限購”雖然改變了樓市的供需關(guān)系，房價某種程度上可以得到控制，但也降不下來，而房屋供應(yīng)減少，樓市成交量減少是一定的。

　　2003年到2006年，北京市每年的一手商品房成交量都在25萬套以上，而這4年北京常住人口的增加還不到200萬人。然而，從2007年下半年提高首付和還貸利息開始，房地產(chǎn)業(yè)開始頻繁調(diào)控。調(diào)控的結(jié)果是，從2008年到2012年，北京市一手商品房總共的成交量才46萬套，就算這些房全部都住了人，按2011年北京非農(nóng)業(yè)戶戶均2.6人算，只能容下120萬人。同時，北京市的常住人口，卻從2008年初的1676萬人增長到了2012年底的2069萬人，增加了近400萬人。

　　當然，租金價格的上漲還有別的原因，例如以往的租售比確實太低現(xiàn)在只是回歸、CPI和收入也在增長、以及新地鐵開通等等。但變化了的租賃市場供需關(guān)系，是房租持續(xù)上漲的根本原因。