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外媒稱，來(lái)自加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，隨著房?jī)r(jià)攀升和來(lái)自中國(guó)的投資者——外國(guó)人購(gòu)房的最大來(lái)源——減少購(gòu)房，國(guó)際買(mǎi)家在加州住宅銷(xiāo)售中占據(jù)的比例至少是8年來(lái)的最低。

據(jù)美國(guó)彭博新聞社10月9日?qǐng)?bào)道，加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)8日在一份報(bào)告中說(shuō)，今年國(guó)際買(mǎi)家在加州住宅銷(xiāo)售中所占的比例跌至4%以下，和2013年8%的峰值相比有大幅下降。這些發(fā)現(xiàn)是基于今年6月對(duì)大約1000名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行的調(diào)查。2008年是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人首次在這個(gè)問(wèn)題上接受調(diào)查的一年。自2008年以來(lái)，調(diào)查結(jié)果顯示外國(guó)人買(mǎi)房在加州住宅銷(xiāo)售中至少占到5%的比例。

報(bào)道稱，加州是美國(guó)最大的州。大量外資涌入造成加州房地產(chǎn)價(jià)格飆升，特別是在沿海地區(qū)，那里的需求高漲，新房庫(kù)存受到限制。調(diào)查顯示，今年來(lái)自中國(guó)大陸、香港和臺(tái)灣的買(mǎi)家在國(guó)際買(mǎi)家當(dāng)中占到43%的比例，隨后是墨西哥和韓國(guó)，兩者分別占到8%的比例。

加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家萊斯利·阿普爾頓-揚(yáng)認(rèn)為，中國(guó)對(duì)個(gè)人有5萬(wàn)美元購(gòu)匯的限制，隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，中央政府也在加大反腐的力度。

阿普爾頓-揚(yáng)在電話采訪中表示：“我的一名經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，在上一次交易中，一位中國(guó)買(mǎi)家把支票開(kāi)成是學(xué)費(fèi)，實(shí)際上這是用來(lái)買(mǎi)房的。”

報(bào)道稱，進(jìn)行上述調(diào)查的時(shí)候，上證綜合指數(shù)在6月12日達(dá)到頂峰，目前還不清楚此后的經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩對(duì)中國(guó)買(mǎi)家產(chǎn)生了何等影響。和高點(diǎn)相比，股指已經(jīng)下跌了將近40%，8月份人民幣對(duì)美元匯率出現(xiàn)貶值。

據(jù)阿普爾頓-揚(yáng)透露，今年加州住宅的均價(jià)估計(jì)會(huì)上漲6.5%至476300美元，這抬高了房產(chǎn)交易的門(mén)檻。中國(guó)買(mǎi)家一般愿意在圣加布里埃爾谷和歐文這樣的地區(qū)買(mǎi)房，還有舊金山灣區(qū)有好學(xué)校的地方。

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)在今年6月的報(bào)告中說(shuō)，從整個(gè)美國(guó)來(lái)說(shuō)，來(lái)自中國(guó)大陸、香港和臺(tái)灣的買(mǎi)家在截止今年3月結(jié)束的一年里花了大約286億美元在美國(guó)買(mǎi)房，是排名第二的加拿大的兩倍以上，后者的花費(fèi)約為112億美元。中國(guó)買(mǎi)家的交易均價(jià)為831800美元，相比之下，所有國(guó)際買(mǎi)家的交易均價(jià)為499600美元。

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)稱，外國(guó)人在加州買(mǎi)房占到全國(guó)總量的16%，排名第二。排在第一位的是福羅里達(dá)州(樓盤(pán))，占全國(guó)總量的21%。

米爾肯學(xué)會(huì)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家黃華躍認(rèn)為，加州住宅銷(xiāo)售下降可能反映出人們對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)的投資正變得越來(lái)越復(fù)雜多樣和分散，而不是表明中國(guó)人的投資在減少。他說(shuō)，中國(guó)人正在紐約和西雅圖加大購(gòu)房力度，同時(shí)還投資像酒店和辦公樓之類(lèi)的商業(yè)房地產(chǎn)。

報(bào)道稱，黃華躍說(shuō)：“中國(guó)買(mǎi)家更有選擇性，更有見(jiàn)識(shí)。他們正把目光投向土地和開(kāi)發(fā)區(qū)，而不僅僅是住宅。”