美國(guó)買(mǎi)房常識(shí) 你了解嗎
來(lái)源:http://us.fang.com/news/9781867.htm作者:北美購(gòu)房網(wǎng)

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在美國(guó)買(mǎi)賣(mài)房子和在中國(guó)買(mǎi)房子需要考慮的問(wèn)題有著本質(zhì)的區(qū)別,因此在回答相關(guān)問(wèn)題之前,我們需要明確概念。
1.在美國(guó)所說(shuō)的房子一般是指獨(dú)棟別墅(Single Family House),是建造在一塊土地上的一到兩層建筑。有一個(gè)以上的臥室,衛(wèi)生間和廚房,絕大部分有車(chē)庫(kù),有的有地下室。房間都是裝修好的,而且所有的設(shè)備都完好,搬進(jìn)家具就可以入住。
2. 獨(dú)棟別墅都有個(gè)院子。院子一般是前房主按自己的喜好修建的,有草坪,花壇,果樹(shù)等,是兒童的天堂,也是家庭和朋友們室外活動(dòng)的地方。美國(guó)的男主人們幾乎把他們所有的業(yè)余時(shí)間都花在了這個(gè)院子和汽車(chē)上了。相反的,女主人們則更鐘情于房間內(nèi)部的裝飾和保養(yǎng)。
3. 美國(guó)也有我們中國(guó)的‘板樓’和‘連排別墅’,但量不大,小于總房量的二十分之一,而且主要是出租給學(xué)生和老年人。上市賣(mài)的很少,遠(yuǎn)非美國(guó)房產(chǎn)的主流。一般人很少問(wèn)津。
4. 美國(guó)買(mǎi)房子是買(mǎi)的在這個(gè)院子上的所有財(cái)產(chǎn),上至天空,下至地下的礦物,而且是永久產(chǎn)權(quán),沒(méi)有房主的允許任何人或機(jī)構(gòu)不能進(jìn)入,更不用說(shuō)搬動(dòng)或破壞了。
5. 在美國(guó)房產(chǎn)交易中,大約有15%是新房(從來(lái)沒(méi)有住過(guò)人的)。其余的是我們所說(shuō)的二手房,即以前是住過(guò)人的。這一點(diǎn)也與我們中國(guó)的情況不同。但無(wú)論是否住過(guò)人,所有的設(shè)備和裝修都是完成和可以使用的,沒(méi)有我們現(xiàn)在買(mǎi)的這種毛坯房。故買(mǎi)美國(guó)的房子不必?fù)?dān)心裝修的問(wèn)題。
6. 美國(guó)的所有房產(chǎn),都在所在的市政府有詳細(xì)的備案。任何人都可以查詢。買(mǎi)到房子后,你也會(huì)收到很厚的一堆文件。這些文件和政府記錄將保證你在這個(gè)房子上的所有權(quán)益。有些負(fù)責(zé)任的前房主甚至?xí)o你提供若干年來(lái)房屋的維修記錄和收據(jù),以便于你今后的保養(yǎng)和維修。
7. 美國(guó)的房產(chǎn)每年都要交房產(chǎn)稅,大約是房子市值的1%左右。但這一房產(chǎn)稅的大部分(60%)是用于房子所在的學(xué)區(qū)的教育。我們知道美國(guó)的初等教育是免費(fèi)的(從小學(xué)到高中),但這些學(xué)校的經(jīng)費(fèi)并不是政府的錢(qián),而是來(lái)自與附近居民的房產(chǎn)稅。
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