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在美國(guó)買(mǎi)賣(mài)房子和在中國(guó)買(mǎi)房子需要考慮的問(wèn)題有著本質(zhì)的區(qū)別，因此在回答相關(guān)問(wèn)題之前，我們需要明確概念。

1.在美國(guó)所說(shuō)的房子一般是指獨(dú)棟別墅(Single Family House)，是建造在一塊土地上的一到兩層建筑。有一個(gè)以上的臥室，衛(wèi)生間和廚房，絕大部分有車(chē)庫(kù)，有的有地下室。房間都是裝修好的，而且所有的設(shè)備都完好，搬進(jìn)家具就可以入住。

2. 獨(dú)棟別墅都有個(gè)院子。院子一般是前房主按自己的喜好修建的，有草坪，花壇，果樹(shù)等，是兒童的天堂，也是家庭和朋友們室外活動(dòng)的地方。美國(guó)的男主人們幾乎把他們所有的業(yè)余時(shí)間都花在了這個(gè)院子和汽車(chē)上了。相反的，女主人們則更鐘情于房間內(nèi)部的裝飾和保養(yǎng)。

3. 美國(guó)也有我們中國(guó)的‘板樓’和‘連排別墅’，但量不大，小于總房量的二十分之一，而且主要是出租給學(xué)生和老年人。上市賣(mài)的很少，遠(yuǎn)非美國(guó)房產(chǎn)的主流。一般人很少問(wèn)津。

4. 美國(guó)買(mǎi)房子是買(mǎi)的在這個(gè)院子上的所有財(cái)產(chǎn)，上至天空，下至地下的礦物，而且是永久產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有房主的允許任何人或機(jī)構(gòu)不能進(jìn)入，更不用說(shuō)搬動(dòng)或破壞了。

5. 在美國(guó)房產(chǎn)交易中，大約有15%是新房(從來(lái)沒(méi)有住過(guò)人的)。其余的是我們所說(shuō)的二手房，即以前是住過(guò)人的。這一點(diǎn)也與我們中國(guó)的情況不同。但無(wú)論是否住過(guò)人，所有的設(shè)備和裝修都是完成和可以使用的，沒(méi)有我們現(xiàn)在買(mǎi)的這種毛坯房。故買(mǎi)美國(guó)的房子不必?fù)?dān)心裝修的問(wèn)題。

6. 美國(guó)的所有房產(chǎn)，都在所在的市政府有詳細(xì)的備案。任何人都可以查詢。買(mǎi)到房子后，你也會(huì)收到很厚的一堆文件。這些文件和政府記錄將保證你在這個(gè)房子上的所有權(quán)益。有些負(fù)責(zé)任的前房主甚至?xí)�給你提供若干年來(lái)房屋的維修記錄和收據(jù)，以便于你今后的保養(yǎng)和維修。

7. 美國(guó)的房產(chǎn)每年都要交房產(chǎn)稅，大約是房子市值的1%左右。但這一房產(chǎn)稅的大部分(60%)是用于房子所在的學(xué)區(qū)的教育。我們知道美國(guó)的初等教育是免費(fèi)的(從小學(xué)到高中)，但這些學(xué)校的經(jīng)費(fèi)并不是政府的錢(qián)，而是來(lái)自與附近居民的房產(chǎn)稅。