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租房合約太長(zhǎng)不想看？全是密密麻麻的英文看著就頭疼？但是又擔(dān)心被坑或者不小心坑了公寓？其實(shí)公寓合約大同小異，關(guān)涉到的都是類似的一些方面，只不過對(duì)細(xì)節(jié)的具體要求會(huì)有差異。下面列出了常見的合約內(nèi)容，以后看合約只要找關(guān)鍵字就能大致抓住重點(diǎn)啦~
申請(qǐng)費(fèi) · 訂金 · 押金：你們都是什么�。�
- 申請(qǐng)費(fèi)（application fee）在提交入住申請(qǐng)時(shí)繳納，恕不退款。
公寓收取的申請(qǐng)費(fèi)將用于背景調(diào)查：查詢申請(qǐng)人的信用記錄丶過去的租房記錄和現(xiàn)在的工作情況，以保證申請(qǐng)人有按時(shí)支付房租的能力。
- 訂金（holding deposit）在提交入住申請(qǐng)時(shí)繳納。
【注：有的公寓不區(qū)分訂金和押金，可能需要申請(qǐng)時(shí)直接繳納押金�！�
申請(qǐng)成功后，訂金將自動(dòng)轉(zhuǎn)成押金（security deposit）的一部分。
根據(jù)背景調(diào)查的結(jié)果，公寓可能會(huì)提出其他申請(qǐng)要求，例如提高押金金額（需要申請(qǐng)人補(bǔ)交押金）丶提前繳納最后一個(gè)月的房租（pay last month’s rent up-front）丶找一個(gè)美國(guó)境內(nèi)有良好信用記錄的擔(dān)保人（co-signer）丶提高存款證明上的金額（一般要求房租的2.5 － 3倍再乘以12個(gè)月，即一年的房租）等等。
如果申請(qǐng)未被通過，公寓不接受預(yù)定，則公寓將退回訂金（申請(qǐng)費(fèi)不退）。
如果申請(qǐng)人入住時(shí)，房間的現(xiàn)住戶沒有如期搬離，公寓將退回訂金。
通常來說如發(fā)生以下情況，訂金恕不退款：
· 申請(qǐng)人在遞交申請(qǐng)24小時(shí)后撤回申請(qǐng)；
· 申請(qǐng)成功但申請(qǐng)人拒絕簽約;
· 申請(qǐng)人提供了錯(cuò)誤或誤導(dǎo)性信息。
- 押金（security deposit或deposit）在簽正式合約時(shí)繳納。
【注：有的公寓不區(qū)分訂金和押金，可能需要申請(qǐng)時(shí)直接繳納押金�！�
通常是一個(gè)月房租，公寓會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的背景調(diào)查結(jié)果調(diào)整押金金額。
押金不可用于抵消房租。
押金將用于支付：修理房客損壞的屋內(nèi)設(shè)施（不包括正常損耗），租期結(jié)束時(shí)可能產(chǎn)生的清潔費(fèi)，賠償房客損壞丶且無法修復(fù)的屋內(nèi)設(shè)施，補(bǔ)交房客之前欠繳的房租，等等。
公寓會(huì)在租期結(jié)束后退還押金。如果只退還部分押金，公寓會(huì)附上開支明細(xì)賬單。
合同中的關(guān)鍵字：Ctrl + F 搜索電子版合約就好啦~
Residents：除了簽約人之外，其他人是否可以居��？能住多久？
Sublease：關(guān)于轉(zhuǎn)租的要求。轉(zhuǎn)租給其他人是否需要和公寓簽約？如果不簽約會(huì)有何種后果？
Maintenance：小區(qū)物業(yè)管理和服務(wù)范疇，保修流程，聯(lián)系方式等。除了常規(guī)保修丶求助電話號(hào)碼之外，請(qǐng)記住非工作時(shí)間聯(lián)系公寓的緊急電話號(hào)碼（emergency contact number），以及美國(guó)報(bào)警電話911。
Pets：注意公寓是否允許養(yǎng)寵物。如果允許，需要繳納多少押金？每月房租需要加多少錢？如果不允許，擅自養(yǎng)寵物會(huì)有何種后果？
Lease term：合約即將到期時(shí)，應(yīng)該何時(shí)告知公寓不續(xù)租（terminated）？如何繼續(xù)租一個(gè)周期（renew，也就是說如果這次簽了一年的租賃合約，想要繼續(xù)再租一年）？如何短期續(xù)租（extend/month-to-month，也就是說繼續(xù)住在這里但是不簽長(zhǎng)租合約，月租往往會(huì)比簽長(zhǎng)租合約的價(jià)格貴一些）
Financial obligations：關(guān)于付房租的時(shí)間丶付款方式。除了房租以外可能還有其他費(fèi)用，例如遲交房租會(huì)產(chǎn)生late charge，公寓無法兌現(xiàn)租戶付款時(shí)用的支票會(huì)產(chǎn)生returned check fee，等等。
Default：租戶違約產(chǎn)生的后果。例如終止合約（terminate the Lease）丶驅(qū)逐（eviction）等等。
Utilities：每月的水費(fèi)丶電費(fèi)丶煤氣費(fèi)丶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等等。請(qǐng)注意公寓房租是否包含部分費(fèi)用？如果不包含應(yīng)如何繳納？如果不按時(shí)繳納會(huì)產(chǎn)生何種后果？合約也會(huì)提到具體的使用注意事項(xiàng)（electricity/water/sewer billing methodology, trash removal, etc.）
Move-in inspection：入住時(shí)檢查。應(yīng)該如何檢查？如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)如何向公寓反映？如果不告知公寓會(huì)產(chǎn)生何種后果？
General responsibilities in caring for the apartment and the community：居住時(shí)的注意事項(xiàng)，例如是否可以在墻上打孔丶釘釘子？是否可以擅自換鎖？是否可以擅自拆除煙霧警報(bào)器？等等。
Mold and mildew：關(guān)于如何防止室內(nèi)（尤其是衛(wèi)生間）墻體長(zhǎng)霉的注意事項(xiàng)。
Renter’s insurance：公寓可能會(huì)要求租戶購(gòu)買租房保險(xiǎn)。
Parking：關(guān)于停車的注意事項(xiàng)。小區(qū)停車位是隨便停還是固定分配給各家各戶？訪客應(yīng)該停在什么地方？等等。
Pest：關(guān)于防治可能出現(xiàn)的蟲害問題。平時(shí)應(yīng)如何避免？如發(fā)現(xiàn)蟲害應(yīng)采取何種措施？
Owner’s and manager’s responsibilities：公寓管理部門的責(zé)任和權(quán)限范圍。例如公寓是否為住戶的人身財(cái)產(chǎn)安全負(fù)責(zé)？是否有權(quán)限進(jìn)入租戶的房間？如何處置押金？是否需要為房產(chǎn)的破損負(fù)責(zé)？等等。
Reasonable modifications and accommodations：如有殘障人士入住，可以申請(qǐng)公寓提供必要的丶合理范圍內(nèi)的輔助設(shè)施。
Moving out：關(guān)于搬離公寓的注意事項(xiàng)。例如提前搬走需要何時(shí)通知公寓丶辦理何種手續(xù)？租約到期后不續(xù)租也不搬走會(huì)產(chǎn)生何種后果？何時(shí)交還鑰匙？搬離時(shí)是否需要打掃公寓？搬走后有東西落在公寓里怎么辦？等等。
Community policies：小區(qū)的管理規(guī)范和對(duì)居民的要求。例如限速丶停車規(guī)范丶如何維護(hù)陽臺(tái)和窗戶丶廚房和廁所設(shè)施使用規(guī)范丶如何控制噪音丶洗衣房?jī)?chǔ)物房使用規(guī)范丶能否在家燒烤等等。