卡爾加里房價終于開跌了
來源：http://www.canadazx.com/news/jianadaxinwen/news62315.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/7
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由于全球油價持續(xù)下滑、持續(xù)沖擊阿爾伯塔省的經(jīng)濟(jì)，卡爾加里的房屋成交量在持續(xù)萎縮半年多之后，房價終于開始下滑，而這可能僅僅是一個蕭條的開端。由于低油價的沖擊持續(xù)，失業(yè)率繼續(xù)升高，房價可能還會進(jìn)一步受挫。
卡爾加里地產(chǎn)局在新公布的半年度地產(chǎn)回顧報告中表示，目前國際油價已經(jīng)再度跌回每桶50美元以下。在過去的半年中，卡城房地產(chǎn)市場可謂飽受沖擊，各類房屋銷量都出現(xiàn)了超過10%的大幅下滑，特別是獨(dú)立屋市場，同去年相比銷量下降達(dá)25%，而其中主要是60萬元以上的準(zhǔn)豪宅。
在銷量持續(xù)萎縮了半年多之后，最新的數(shù)據(jù)顯示卡城的房價終于開始緩慢下滑。據(jù)卡爾加里地產(chǎn)局最新的預(yù)測，到今年年底該市標(biāo)準(zhǔn)住宅的均價為44.8萬元，年同比回落0.2%。
卡城地產(chǎn)局的估計還是樂觀的，業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)普遍預(yù)測該地區(qū)房價將會出現(xiàn)更大幅度的下跌。例如皇家地產(chǎn)公司（Royal LePage）在今年7月初曾預(yù)測該市今年房價將會下跌2.4%，而TD則預(yù)測會下跌1.7%。
卡爾加里地產(chǎn)局萊爾女士（Corinne Lyall）表示，自今年1月以來該市已經(jīng)流失近1.2萬個全職崗位，并且其中有許多都是高薪職位。雖然從數(shù)據(jù)上來說，該地區(qū)也新增了2.4萬，可那些全都是兼職或不穩(wěn)定的職位。在今年余下來的時間里，該市可能還會再流失2.3萬個就業(yè)崗位。
一般說來，賣家的心理是不到萬不得已不會降價出售。因此當(dāng)房市收縮的時候，很多人的第一選擇是撤牌等待，而不是降價急于脫手，這也是為什么今年春天時該市市面上的房屋量開始逐漸減少，而成交價沒有明顯受挫。
不過，隨著經(jīng)濟(jì)衰退、就業(yè)率下滑沖擊人們的信心和維持房屋的能力，價格下滑只是時間的問題。
萊爾女士說，失業(yè)率上升對房市產(chǎn)生的影響通常需要12至18個月才會顯現(xiàn)。換句話說，今年年底到明年的這個時候才是卡城房地產(chǎn)市場真正的動蕩之秋：大量無力維持房屋的賣家因?yàn)榧庇诿撌郑?ldquo;降價割肉”將是他們的唯一選擇。
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