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花了大約300萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)的soho房子，8年后才了解自己的soho房子房高“縮水”，soho房子業(yè)主王女士于是把開(kāi)發(fā)商訴至朝陽(yáng)法院要求賠償。目前北京市朝陽(yáng)法院判決開(kāi)發(fā)商違約，要求開(kāi)發(fā)商賠償業(yè)主22.77萬(wàn)元。王女士說(shuō)，2003年5月28日，她在北京購(gòu)買(mǎi)soho房子用來(lái)自住，合同寫(xiě)明房屋高3.5米價(jià)值306萬(wàn)。王女士支付房款后得知房屋房高“縮水”的事情，因此訴至法院要求賠償。

被告開(kāi)發(fā)商辯稱(chēng)，涉案商品房根據(jù)法律完成了竣工并且已經(jīng)備案，符合國(guó)家要求的交房條件，不存在問(wèn)題。層高不是交房條件，王女士以層高不夠要求賠償，沒(méi)有法律和合同依據(jù)。另外，王女士在涉案商品房中已住了近10年，如果房屋層高不夠，其早就知道或者應(yīng)當(dāng)知道，故現(xiàn)在起訴已超過(guò)了訴訟時(shí)效和買(mǎi)賣(mài)合同的異議期間。案件審理中，因房屋層高是否符合合同約定存在爭(zhēng)議，朝陽(yáng)法院委托專(zhuān)業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行了鑒定。據(jù)鑒定，涉案房屋層高為3.33米。另外，朝陽(yáng)法院表示，王女士所說(shuō)的其他房主因同樣的事由起訴一案，在2011年10月已經(jīng)下達(dá)終審判決。

法院審理判定，王女士與紅石公司所簽《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中明確要求了房屋的房高，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)向王女士交付所規(guī)定的層高的房屋。經(jīng)鑒定，涉案房屋層高低于合同約定，致房屋可使用空間降低，可利用高度減少，使用環(huán)境變差，損害了王女士的利益，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

同時(shí)，法院判定，房屋房高測(cè)繪歸于專(zhuān)業(yè)事項(xiàng)，房高不符合合同要求，對(duì)于普通購(gòu)房人來(lái)講，是為隱蔽瑕疵；訴訟時(shí)效從了解或者應(yīng)當(dāng)了解權(quán)利被損害時(shí)開(kāi)始計(jì)算，因此王女士提起的該案訴訟時(shí)效還是在有效時(shí)間之內(nèi)。另外，開(kāi)發(fā)商理論上知道房子房高不符合合同要求，因此王女士不受訴訟時(shí)效限制，因此對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的要求不予采納。