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在美國買了房子，如果您打算把家里的一個房間出租給不認(rèn)識的人，務(wù)必要格外謹(jǐn)慎，應(yīng)謹(jǐn)記以下七個要點。

 第一，對租屋所在地的法律有所了解。各州的租屋法令互不相同，例如，除非24小時前告知，否則房東不得進入房客的住處，違規(guī)者將視同違法私自闖入。

第二，與看房的潛在租客會面時要小心保護自己。您大可暢談自己的房子，但觸及私人的事應(yīng)有所保留，例如別談?wù)撃�是單身女子等等話題。

 第三，對潛在房客進行背景調(diào)查。不妨利用網(wǎng)路資源，例如MyRental.com可協(xié)助調(diào)查他(她)過去是否有被其他房東趕出去的紀(jì)錄，收費7.99元，還可多付一點錢調(diào)查信用分?jǐn)?shù)，MySmartMove.com也有類似服務(wù)，收費25到35元，LeaseRunner.com提供更詳盡的調(diào)查，收費30元;乍聽之下，調(diào)查租客的信用分?jǐn)?shù)似乎侵犯隱私，但要想想，如果大家共用一個空間，室友欠繳房租，您得負(fù)起連帶責(zé)任。

第四，如果出租車庫、房客有獨立的出入口，您與房客個性是否相合并不那么重要，但如果出租的是房子裡的一個房間，就必須更深入的了解對方;作決定前最好談?wù)剬Ψ绞欠耩B(yǎng)寵物?是否常有訪客?如果大家共用一個衛(wèi)浴，對方的使用時間是什么、會不會早上都擠在同一時段搶用淋浴間?最重要的是，避免將房子租給咳樂的家庭。假如沒辦法約時間談這些議題，最好別出租。

 第五，以白紙黑字簽租約。不要覺得簽約多此一舉，相反的，要將一些重要議題列入合約，例如遲交時該如何處理、訪客可否過夜等等，想到的重要事項都不妨列入。

第六，要求預(yù)付訂金或一個月房租。在媒體公司工作的戴里梭小姐因為缺錢而打算將公寓一間房間出租三個月，透過專業(yè)社群網(wǎng)站LinkedIn、以視訊方式與求租的人談話，結(jié)果對方搬入后才一天就搬出去了，還好預(yù)收一個月房租，不致于有太大損失。

  第七，要準(zhǔn)備應(yīng)變方案。有時候，房子剛出租時，房東與房客相處愉快或者至少相安無事，但過了一段時間，也許房客失業(yè)、繳不出房租了，卻又賴著不走，碰到這種情況，也許得循法律途徑解決，這時，白紙黑字簽署的合約便可派上用場。