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  在美國(guó)，出租房屋有個(gè)好聽(tīng)的名字叫“房屋管理“，每個(gè)地區(qū)都有專(zhuān)門(mén)的房屋管理公司，許多有工作的人忙不過(guò)來(lái)，買(mǎi)投資房之后懶得自己管理，就委托管理公司出租，當(dāng)然，跟買(mǎi)賣(mài)房屋一樣，管理公司也必須要有Broker執(zhí)照，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Salesperson通過(guò)執(zhí)業(yè)的公司(Broker)也可以進(jìn)行房屋管理。

  作為房東,應(yīng)隨時(shí)了解租金的動(dòng)態(tài)行情,租金太高，無(wú)人來(lái)租，房屋空置率就高，這樣你會(huì)損失金錢(qián)。租金太低，想來(lái)租的人雖然多，但你仍然損失了金錢(qián)。所以，了解房屋租金的市場(chǎng)行情是房東的首要任務(wù)。

  有了客戶(hù),認(rèn)真篩選租客也很重要.在美國(guó)，房東不能因?yàn)樽饪偷哪w色、種族、性別、年齡、身體狀況、家庭狀況等原因拒絕出租，這些都是違法行為，出租房子之前，房東都要對(duì)租客作一個(gè)背景調(diào)查信用，也就是讓租客填一份租房申請(qǐng)表，上面有一堆問(wèn)題要他回答，比如他的工作單位、收入狀況、家庭成員和聯(lián)系方式等等，而且他必須向你提供SSN(社會(huì)安全號(hào))，通過(guò)這個(gè)號(hào)碼，你可以上網(wǎng)查詢(xún)他的信用狀況。如果他的信用分?jǐn)?shù)很差，那就說(shuō)明他成為你租客后不付房租的可能性比較大。

  當(dāng)然，信用分?jǐn)?shù)也不一定就可靠。租房的人，大多都是經(jīng)濟(jì)條件不太好的，信用分?jǐn)?shù)不會(huì)高。美國(guó)這幾年經(jīng)濟(jì)不好，很多人的房子都被銀行收了回去，信用也失去了。

  有了客戶(hù)當(dāng)然少不了簽合同這么重要的事情了，至于合同的細(xì)節(jié)需要您和客戶(hù)自己商議進(jìn)行簽訂啦！