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離婚訴訟中，一方婚前按揭購買房屋，婚后夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，離婚時(shí)按揭房屋的歸屬問題成為焦點(diǎn)。通常情況下，買受人與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂房屋買賣合同后，商品房的買賣關(guān)系已經(jīng)成立。貸款購買房屋的，買受人先付清首付款，剩余款項(xiàng)在銀行辦理按揭貸款手續(xù)，銀行審查買受人的收入狀況及資信后，將所貸款項(xiàng)直接劃入開發(fā)商的賬戶。至此，買受人的付款義務(wù)已經(jīng)全部完成，與銀行之間形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

婚后取得房屋所有權(quán)證，并不意味著該房屋就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房屋所有權(quán)證雖然系婚后取得，但財(cái)產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同后就已經(jīng)取得。也就是說，婚后房屋的物權(quán)并非憑空取得，而是依據(jù)婚前的債權(quán)轉(zhuǎn)化而來，因此離婚時(shí)判歸產(chǎn)權(quán)登記一方比較公平。

至于婚姻關(guān)系存續(xù)期間用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的部分以及增值的部分，離婚時(shí)要根據(jù)《婚姻法》第39條的規(guī)定，在照顧子女和女方權(quán)益的原則下進(jìn)行判決。具體到如何分割的問題，有人提出一個計(jì)算公式，即雙方應(yīng)共同分割部分=夫妻婚后共同還貸部分÷實(shí)際總房款(總房款本金+已還利息)x離婚時(shí)房屋的市場價(jià)值。這種計(jì)算方法相對比較公平。實(shí)際分割時(shí)考慮到需要照顧子女和女方的權(quán)益，不能完全對半進(jìn)行分割。比如，雙方應(yīng)共同分割部分的數(shù)額為30萬元，如果是男方婚前貸款買房，根據(jù)案件的實(shí)際情況，可以判決給女方超過15萬元的補(bǔ)償。

假如離婚時(shí)房屋出現(xiàn)貶值的情形，從照顧子女和女方權(quán)益的原則出發(fā)，起碼應(yīng)補(bǔ)償女方婚后共同還貸部分的一半。因?yàn)榛楹蠊餐�還貸的義務(wù)是因一方婚前購買房屋的行為派生出來的，只要夫妻雙方不是實(shí)行分別財(cái)產(chǎn)制，無論婚后用誰賺的錢歸還銀行貸款，都屬于夫妻共同還貸，因婚前一方?jīng)Q策行為而導(dǎo)致的房屋貶值由其承擔(dān)是合情合理的。①從總體情況看，離婚時(shí)房屋暫時(shí)的貶值并不意味著以后不會升值，持有房產(chǎn)的一方只要不在房價(jià)低谷時(shí)拋售房屋，其實(shí)際利益不會蒙受損失。而對于配偶一方，可能意味著失去了最佳購房時(shí)機(jī)，離婚時(shí)拿回婚后還貸數(shù)額的一半是完全應(yīng)該的。法律沒有絕對的公平，只能是盡量達(dá)到相對公平。

在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對性原理�；榍耙环脚c銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意貸款的，其屬于法律意義上的合同相對人，故離婚后應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù)。這樣處理不涉及辦理所有權(quán)的變更登記問題，作為享有抵押權(quán)的銀行方面也不會因夫妻離婚而權(quán)利受損。

對于一方婚前簽訂買賣合同支付首付款并在銀行貸款、房產(chǎn)登記在首付款支付方名下，婚后夫妻共同還貸的這類房產(chǎn)，完全認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者一方的個人財(cái)產(chǎn)都不太公平，該房產(chǎn)實(shí)際上是婚前個人財(cái)產(chǎn)(婚前個人支付首付及還貸部分)與婚后共同財(cái)產(chǎn)(婚后雙方共同還貸部分)的混合體。本解釋第10條規(guī)定離婚時(shí)處理此類糾紛的主導(dǎo)原則是，既要保護(hù)個人婚前財(cái)產(chǎn)的權(quán)益，也要公平分割婚后共同共有部分的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，同時(shí)還不能損害債權(quán)人銀行的利益。需要注意的是，如果婚前首付款是一方父母出資(無論出資性質(zhì)是贈與還是借貸)，婚后夫妻共同還貸且產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，這種情形也可以比照該條規(guī)定精神進(jìn)行處理。另外，一方未從銀行貸款而是向親朋好友借款也可以適用該條規(guī)定。