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美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人大約占人口的千分之五，大約有150萬人，全美房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)員136萬。在德克薩斯州有10萬左右，而在加州經(jīng)紀(jì)人所占比例最高，大約在千分之10-15之間。由于房價(jià)高和市場活躍所致。那么你對(duì)房地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人行業(yè)又有多少了解呢？

一 經(jīng)紀(jì)人的資格

以德克薩斯州為例，取得經(jīng)紀(jì)人執(zhí)照需要60個(gè)大學(xué)學(xué)分，同時(shí)要完成以下四門課程:房地產(chǎn)原理一，房地產(chǎn)原理二，房地產(chǎn)代理法，房地產(chǎn)合同法。之后，向州政府房地產(chǎn)管理局提出申請(qǐng)，通過背景調(diào)查后無重大犯罪記錄，方可參加全州統(tǒng)一的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)照考試(機(jī)考)。一般來說，第一次考取的只占50%，取得銷售經(jīng)紀(jì)人執(zhí)照。

二 經(jīng)紀(jì)人的種類

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)照分為兩種，一種是銷售經(jīng)紀(jì)人執(zhí)照，另一種是執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)照。執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)照只有在擁有銷售經(jīng)紀(jì)人執(zhí)照兩年之后才能向州政府提出申請(qǐng)，并要繼續(xù)完成相當(dāng)一部分房地產(chǎn)專業(yè)課程:房地產(chǎn)評(píng)估，房地產(chǎn)數(shù)學(xué)，房地產(chǎn)貸款，房地產(chǎn)經(jīng)營，房地產(chǎn)市場等。之后，才能參加全州統(tǒng)一的房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人考試(機(jī)考)。只有執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人才可以獨(dú)立開業(yè)，Sales person執(zhí)照者不可獨(dú)立開業(yè)，但是優(yōu)秀的經(jīng)紀(jì)人大多是Sales person執(zhí)照者。

三 代理問題

取得房源的經(jīng)紀(jì)人稱之為Listing Agent，簡稱為房源經(jīng)紀(jì)人，是由房源經(jīng)紀(jì)人和賣主簽訂了委托代理銷售協(xié)議，所有有關(guān)房子銷售事宜一律通過房源經(jīng)紀(jì)人，賣主不再介入房子的銷售事宜。如果該房源是由其他的經(jīng)紀(jì)人帶來的客戶買走的，這個(gè)經(jīng)紀(jì)人就稱之為Sub Agent，房源經(jīng)紀(jì)人從自己的傭金中支付相當(dāng)一部分給Sub Agent。買主經(jīng)紀(jì)人與Sub Agent常�；煜�，買主經(jīng)紀(jì)人是代表買主利益的，Sub Agent是房源經(jīng)紀(jì)人的合作夥伴，這個(gè)問題目前存在很多爭議。

希望您在買房之前對(duì)房屋經(jīng)紀(jì)人有所了解這樣不會(huì)造成您后續(xù)買房的困擾！