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• 人口統(tǒng)計(jì)

這也許不是你研究房產(chǎn)時(shí)想到的第一件事，但該地區(qū)居民年齡的結(jié)構(gòu)對長期房產(chǎn)投資的成功至關(guān)重要。例如，如果您的目標(biāo)是先出租3~4年，然后再賣給首次購房的買家，你應(yīng)該找25~34歲這個(gè)年齡段人口比例較高的地區(qū)。

此外，是想選擇1年內(nèi)人口增長了10%的社區(qū)作為投資目標(biāo)還是人口正在不斷下降的社區(qū)？

人口減少意味著住房的需求在降低，所以找到這些地區(qū)很重要。如何怎么找？從美國人口普查網(wǎng)站的交互式地圖上就可以看到這些趨勢。

• 學(xué)校

大多數(shù)年輕夫婦，尤其是美國夫婦，在一個(gè)新地區(qū)租房或是買房時(shí)會考慮當(dāng)?shù)貙W(xué)校系統(tǒng)。如果你的房產(chǎn)所在地區(qū)有 A或B級學(xué)校，就會吸引更高水準(zhǔn)的租戶。這些區(qū)域的房價(jià)高，而且普遍升值比全國平均水平更快。很多網(wǎng)站都有學(xué)校的信息，而這里是一個(gè)很好的起點(diǎn)。

• 家庭收入

你可以花幾分鐘查找附近的家庭平均收入，這可以節(jié)省一筆巨款。家庭收入越高，你的房產(chǎn)出租和轉(zhuǎn)售價(jià)格就更高。

如果讓你在一套售價(jià)為10萬美元的房屋，其社區(qū)平均家庭收入為3.5萬美元，和一棟售價(jià)為11萬美元的房屋，社區(qū)平均家庭收入為7萬美元之間做出選擇的話，顯然后者在租賃和轉(zhuǎn)售市場更占優(yōu)勢。

• 就業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

雖然很難確定某一街區(qū)或郵區(qū)的失業(yè)率，但在城市和大都市還是有一些可靠的信息，值得了解你的房產(chǎn)所在區(qū)域的失業(yè)率。

• 犯罪統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

房屋所在地區(qū)的犯罪率是很重要的，因?yàn)椴徽撡I還是租，都需要居住安全。有時(shí)這些數(shù)字可以被斷章取義；例如，一個(gè)城市可能犯罪率高于平均水平，但當(dāng)?shù)氐慕值绤s是非常安全的。所以，買家需要對房屋所在社區(qū)進(jìn)行深入了解。

• 租金比較

很顯然，每一位投資者在出租自己房屋之前都會對租金做一個(gè)比較。但請注意，如果買房是為了純投資，對于賣方所提供的租賃市場信息需思量再三。即使是通過美國房地產(chǎn)房源共享系統(tǒng)(MLS)在公開市場上購買，自己也應(yīng)該找出至少三個(gè)類似的房產(chǎn)租金數(shù)據(jù)。

• 臨近主要資方

了解在自己的住宅所在社區(qū)有沒有例如醫(yī)院、軍事基地、跨國公司等的主要資方。這些信息很有用，因?yàn)檫@些資方對當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場有非常大的影響。從舊金山地區(qū)谷歌公司直班車沿途地區(qū)房地產(chǎn)的變化就可見一斑。

不管怎樣，對于未來的房東而言，房產(chǎn)與大型資方之間的通勤距離越短越好，所以在簽下買房合同時(shí)，需要先查證這種情況。

• 臨近當(dāng)?shù)乇憷�設(shè)施

無論房屋是出租給學(xué)生、藍(lán)領(lǐng)工人，還是年輕的家庭，每個(gè)人都喜歡住在設(shè)施好的地方。房產(chǎn)附近是否有公園、酒吧、餐館和商店？步行或駕駛距離遠(yuǎn)不遠(yuǎn)？如果找的是公寓社區(qū)，池塘和公共景觀領(lǐng)域是否得到良好的維護(hù)？

• 基礎(chǔ)設(shè)施的改善計(jì)劃

如果當(dāng)?shù)卣�府�?guī)劃改善自己住宅社區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，這將對房產(chǎn)投資盈利產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。基礎(chǔ)設(shè)施的改善可能是簡單地在拐角處建立一個(gè)新的兒童公園，或是添加一個(gè)車道，縮短通勤距離。而大項(xiàng)目，如地鐵周邊擴(kuò)建、建立新購物中心或商業(yè)公園，也有巨大的影響。

希望以上所總結(jié)的9點(diǎn)能在你簽約前對如何選擇與了解房屋社區(qū)有所幫助。