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舊金山灣區(qū)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勢(shì)也為不少人帶來(lái)苦惱，希望買(mǎi)房的人遠(yuǎn)多于有意賣(mài)房的人。灣區(qū)已成為美國(guó)全國(guó)房源最緊俏的地區(qū)。

零星開(kāi)放參觀的待售房擠滿潛在買(mǎi)家，互相爭(zhēng)搶理想房屋，導(dǎo)致房?jī)r(jià)飆漲，不少房屋上市一周內(nèi)便售出，令想要買(mǎi)房的人煩惱不已。硅谷業(yè)界人士表示，如今是20至24年來(lái)房源最少的時(shí)期。許多住房業(yè)主剛走出房市崩潰陰影，仍在等候住房?jī)r(jià)格恢復(fù)。其他房主則擔(dān)心，賣(mài)掉現(xiàn)有住房，無(wú)法買(mǎi)到合適住房。去年在利率最低時(shí)期重新貸款的房主，更沒(méi)有賣(mài)房的意愿。

灣區(qū)CBS電視臺(tái)訪問(wèn)了舊金山著名房地產(chǎn)公司證實(shí)，中國(guó)現(xiàn)金買(mǎi)家涌來(lái)灣區(qū)情況，比以前更盛，并且將房?jī)r(jià)推升到新水平。

在硅谷和舊金山市，全現(xiàn)金買(mǎi)房的情況，的確比前更普遍，買(mǎi)賣(mài)紀(jì)錄顯示，外國(guó)投資大量涌來(lái)，買(mǎi)家主要來(lái)自中國(guó)。

中國(guó)買(mǎi)家看好灣區(qū)，主要有三個(gè)原因：第一，將資金從中國(guó)轉(zhuǎn)移灣區(qū)，第二，為了子女的教育，第三，灣區(qū)天氣和生活方式適合居住。

中國(guó)買(mǎi)家將資金移來(lái)美國(guó)，是否為了安全，無(wú)須擔(dān)心受到中國(guó)政府管制？這很難作歸納，不過(guò)，約50%的中國(guó)買(mǎi)家都會(huì)買(mǎi)房后來(lái)灣區(qū)居住。

中國(guó)買(mǎi)家是否將資金先移到香港，然后才移來(lái)灣區(qū)？20年來(lái)，中國(guó)的確創(chuàng)造了大量財(cái)富，買(mǎi)賣(mài)資料顯示，中國(guó)買(mǎi)家確實(shí)將大筆款項(xiàng)投資在灣區(qū)房市。

現(xiàn)金買(mǎi)家如何影響灣區(qū)房市？在巴洛阿圖丶蒙洛公園市和舊金山，中國(guó)買(mǎi)家買(mǎi)房后，在五至七年內(nèi)，都不大可能會(huì)再次出手，所以這些買(mǎi)賣(mài)推高了房?jī)r(jià)。

現(xiàn)金客是否大幅提高房子的要價(jià)？比底價(jià)高出200萬(wàn)丶300萬(wàn)丶甚至400萬(wàn)？灣區(qū)的房屋供應(yīng)量嚴(yán)重不足，而需求卻極大，所以要成功買(mǎi)房，就不能不提高出價(jià)�，F(xiàn)金買(mǎi)家往往比本地買(mǎi)家易于提高出價(jià)，這對(duì)本地買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，是極受挫折的經(jīng)驗(yàn)。

這兩年房?jī)r(jià)急漲，是否已經(jīng)形成泡沫，泡沫即將破滅？灣區(qū)就業(yè)市場(chǎng)很蓬勃，每平方呎的房?jī)r(jià)仍然比不上香港丶北京丶東京丶倫敦和紐約，這些城市的房?jī)r(jià)大約仍高于灣區(qū)30%至40%，所以灣區(qū)房?jī)r(jià)還沒(méi)有出現(xiàn)泡沫化，雖然灣區(qū)不少居民已因高房?jī)r(jià)而被迫出走到東灣和北加的外圍地區(qū)。

此外，高科技業(yè)在灣區(qū)的興旺，令購(gòu)房需求大增，進(jìn)一步造成地方房源緊張。根據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站Trulia的統(tǒng)計(jì)，目前灣區(qū)房源最緊俏的是東灣丶其次是南灣與包括舊金山在內(nèi)的中半島。房市恢復(fù)正�？赡苓�須一年以上。

NAREIG資深顧問(wèn)表示，如今在圣他克拉拉或圣馬刁縣，所有待售房產(chǎn)全部售出只需不到兩個(gè)月的時(shí)間。通常房市供求平衡時(shí)，售出所有待售房產(chǎn)至少須六個(gè)月。阿拉米達(dá)與康曲柯士達(dá)縣情況略好，但售出所有房產(chǎn)也僅須略多于兩個(gè)月。