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項目構(gòu)成

華 盛頓都市消防中心項目由兩座綜合性大樓(消防中心+品牌酒店及商鋪+高檔寫字樓)組成，其中首先興建的酒店大樓的第一二層將作為Engine Co. 13新址。消防中心搬遷后, 再在原址興建寫字樓。整個項目建設(shè)周期約36個月；總造價約2億美元。其中開發(fā)商和股權(quán)投資約3000萬美元；華盛頓特區(qū)政府撥款約1000萬美元。 EB-5有限合伙事業(yè)將提供最高為6000萬美元的5年期貸款，以酒店物業(yè)及置空權(quán)作為第一順位質(zhì)押。剩余的為商業(yè)貸款。

創(chuàng)造就業(yè)人數(shù)及TEA

根據(jù)Performance Economics, LLC公司采用移民局長期認(rèn)可RIMS II的初步計算，該項目將產(chǎn)生1800-2000個就業(yè)人數(shù)。其中大部分為間接建筑就業(yè)崗位，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足120個投資者所需的1200個就業(yè)要求。

另外, 根據(jù)2011年6月聯(lián)邦最新年度數(shù)據(jù)，該地區(qū)于2011年11月11日被正式認(rèn)定為“目標(biāo)就業(yè)地區(qū)（TEA）”從而符合50萬美元投資移民的標(biāo)準(zhǔn)。

開發(fā)商

項 目公司為E-Street Development, LLC,它由三家華盛頓實力雄厚的開發(fā)商組成: Potomac Investment Properties, Inc.(PIP); City Partners, LLC及 Adams Investment Group. 作為華盛頓都市消防中心項目的總開發(fā)商,PIP已有80年歷史,擁有約15億美元資產(chǎn),其中包括3000套近160萬平方英尺的住宅及100萬平方英尺的 寫字樓。下面是開發(fā)商最近完成的項目概述:

區(qū)域中心

華盛頓都市消防中心項目由華盛頓特區(qū)EB5區(qū)城中心(DCRC)發(fā)行。DCRC由行業(yè)界知名移民律師，全美移民律師協(xié)會（AILA）EB-5委員會10個執(zhí)委之一的David Morris律師于2008年成立，并得到移民局批準(zhǔn)。

David Morris先生擁有近20年的EB-5移民和EB-2非移民簽證的咨詢經(jīng)驗。在此項目之前，他直接操作了Sugerbush、CityMarket、 Baltimore Ports等EB-5 投資移民項目，使來自歐洲和亞洲的數(shù)百個投資人的申請得到批準(zhǔn)。他還成功獲得了 EB5案例上第一例行政上訴辦公室（AAO）上訴復(fù)議申請的最終批準(zhǔn)，在業(yè)界產(chǎn)生了巨大影響。David Morris先生深入了解美國投資移民行業(yè)的最新動態(tài)，與移民局保持非常深入的溝通。他有一系列深入探討EB-5 法律的文章被EB-5行業(yè)界廣泛引用。作為華盛頓特區(qū)區(qū)域中心負(fù)責(zé)人的David Morris律師豐富的EB-5經(jīng)驗將為投資者取得永久綠卡奠定堅實基礎(chǔ)。