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加州爾灣別墅是很多華人如果選擇在美國(guó)生活所選擇的地方，而且因?yàn)闋枮呈行屡d的城市，所它的房?jī)r(jià)還沒(méi)有漲到讓人望而卻步的地步。因?yàn)闋枮呈兴�全部都是加州大學(xué)爾灣分校的學(xué)區(qū)房，所以很多有條件的家長(zhǎng)都會(huì)在爾灣置房產(chǎn)，這樣既可以與孩子團(tuán)聚。因?yàn)檫@里是學(xué)區(qū)房所以也可以買(mǎi)來(lái)用于投資，也可以作為休閑娛樂(lè)和度假休息的地方。

對(duì)于多數(shù)中國(guó)人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房就是買(mǎi)全新的房子，可是在美國(guó)的房屋買(mǎi)賣(mài)中幾乎百分之九十的房屋都是二手房，從幾年新的到百年老的房子都有。爾灣是一個(gè)很新的城市，是近三四十年才發(fā)展起來(lái)的，城市規(guī)劃相當(dāng)規(guī)范，綠化帶，公園，人工湖泊，購(gòu)物中心比比皆是。正在建的全新的房子不多，但也可以滿(mǎn)足那些只想買(mǎi)新房的華人。

目前在爾灣的新房大多集中在爾灣的東北面和爾灣大學(xué)附近，從30多萬(wàn)美元的連體別墅到幾百萬(wàn)美元的獨(dú)立別墅都有。開(kāi)發(fā)商就一個(gè)，著名的爾灣公司，建商有無(wú)數(shù)，都是在加州很有聲望的。由于土地寶貴，近十多年建的房子中大都占地面積小，前院后院也越來(lái)越小，還有許多沒(méi)有前院沒(méi)有停車(chē)道的獨(dú)立別墅(detached condo)。但是每個(gè)小區(qū)都配有公園，會(huì)所，游泳池，網(wǎng)球場(chǎng)，綠化帶等非常完整的公共設(shè)施。因此屋主要交的社區(qū)管理費(fèi)(HOA)也比較高，大約每月從150到300多美元不等。 此外在標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)稅(每年收房?jī)r(jià)的1.05%)上增加的特殊稅收(Mello-roos) 也越來(lái)越高，每年大約3000到5000多美元不等。所以即便是用現(xiàn)金買(mǎi)了房，屋主每年要支付的稅收和社區(qū)管理費(fèi)也相當(dāng)可觀。一棟五十萬(wàn)美元的房子每年大約要交一萬(wàn)美元左右，一百萬(wàn)美元的房子大約一萬(wàn)八千美元左右。

以上是對(duì)加州爾灣房?jī)r(jià)的介紹，現(xiàn)在很多爾灣的別墅，無(wú)論位置還是環(huán)境、交通等等都是很好的，而且現(xiàn)在爾灣也慢慢的逐漸成為一個(gè)旅游城市。