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房利美即聯(lián)邦國(guó)民抵押貸款協(xié)會(huì)（Federal National Mortgage Association，簡(jiǎn)稱：Fannie Mae），成立于1938年，是最大的“美國(guó)政府贊助企業(yè)”，從事金融業(yè)務(wù)，用以擴(kuò)大資金在二級(jí)房屋消費(fèi)市場(chǎng)上流動(dòng)的資金的專門機(jī)構(gòu)。2008年9月發(fā)生次貸危機(jī)以來由美國(guó)聯(lián)邦住房金融局接管，從紐約證交所退市。

房利美是美國(guó)住房行業(yè)的一個(gè)組成部分，在美國(guó)二級(jí)抵押信貸市場(chǎng)運(yùn)作，確保住房抵押貸款銀行和其它貸款機(jī)構(gòu)有充足的資金以低利率出借給住房購(gòu)買者。房利美雖然不直接為房屋購(gòu)買者提供貸款，但是通過購(gòu)買各種貸款機(jī)構(gòu)（這些機(jī)構(gòu)直接為房屋購(gòu)買者提供貸款）的房屋抵押貸款來為房貸資金提供支持。與房利美有業(yè)務(wù)往來的貸款機(jī)構(gòu)是初級(jí)抵押貸款市場(chǎng)的組成部分。初級(jí)市場(chǎng)貸款者包括抵押貸款公司、存貸機(jī)構(gòu)、商業(yè)銀行、信用合作社以及國(guó)家和地方的住房信貸機(jī)構(gòu)。這些貸款者在二級(jí)市場(chǎng)賣出抵押貸款。二級(jí)市場(chǎng)投資者包括房利美、各種養(yǎng)老基金、保險(xiǎn)公司、證券經(jīng)銷商以及其它金融機(jī)構(gòu)。房利美的任務(wù)是為貸款者提供穩(wěn)定的抵押貸款資金流。房利美通過抵押貸款投資組合、單人家庭擔(dān)保、住宅和社區(qū)開發(fā)這三個(gè)主要的業(yè)務(wù)單元來為市場(chǎng)提供以下三項(xiàng)服務(wù)：

貸款擔(dān)保證券

房利美的信貸擔(dān)保業(yè)務(wù)開始于1981年。從1990年開始，房利美一直是美國(guó)最大的抵押貸款擔(dān)保證券機(jī)構(gòu)發(fā)行者。房利美協(xié)助貸款機(jī)構(gòu)將抵押貸款打包成抵押貸款擔(dān)保證券，并對(duì)這些證券的信用質(zhì)量提供擔(dān)保。這增強(qiáng)了證券的可銷售性，使貸款機(jī)構(gòu)可以更容易地出售其抵押貸款，補(bǔ)充貸款資金。

抵押貸款投資

房利美的抵押貸款投資業(yè)務(wù)開始于1938年，通過向國(guó)內(nèi)和全球的投資者出售債務(wù)證券來籌集資本，用這些資金從貸款機(jī)構(gòu)和公開市場(chǎng)上購(gòu)買抵押貸款資產(chǎn)，并持有這些抵押貸款，作為投資組合中的一部分。這同樣幫助貸款者補(bǔ)充了貸款資金。

家庭住房投資

房利美還為貸款機(jī)構(gòu)對(duì)公寓大樓和其它出租住宅的開發(fā)提供融資支持，尤其是經(jīng)濟(jì)適用出租住宅。