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中國投資者投資海外地產(chǎn)熱情持續(xù)高漲，據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，截至10月，中國的海外房地產(chǎn)投資同比激增50%，達到156億美元，預計今年年底可達200億美金。

在這一輪持續(xù)激增的海外投資熱潮中，趨利資金十分看好房地產(chǎn)投資的高回報率、較低風險以及組合的多樣化所帶來的優(yōu)勢，因此頂級商業(yè)項目都會拔得頭籌，而其中出類拔萃的哈德遜城市廣場二期 — 曼哈頓大廈又成為中國投資者不二之選。

商業(yè)地產(chǎn)是美國未來動能 地鐵上蓋吸金商圈

據(jù)美國商務部資料顯示，以商業(yè)綜合體為主的第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)給美國GDP帶來杰出貢獻，商業(yè)地產(chǎn)及其產(chǎn)業(yè)的總產(chǎn)值在美國經(jīng)濟中的地位排名靠前，對未來商業(yè)綜合體的開發(fā)定位，美國業(yè)內人士提及交通樞紐地區(qū)、城市CBD位置、大型商業(yè)集會設施等幾大要素。

查閱哈德遜城市廣場總規(guī)劃資料得知，哈德遜城市廣場項目位于紐約市曼哈頓的心臟地帶，由美國最大的私人開發(fā)商瑞聯(lián)集團和加拿大政府基金公司牛津物業(yè)共同開發(fā)，是曼哈頓唯一僅剩的一塊可開發(fā)用地，占地達10.5公頃，規(guī)�？芍^空前。該區(qū)最近被重新分區(qū)形成將近162萬平方米的全新混合用途開發(fā)區(qū)。

哈德遜城市廣場商圈分為東、西廣場，建設完成后將擁有2580萬平方英尺的甲級辦公樓、5000處住所、200萬平方英尺的酒店空間、100 萬平方英尺的零售空間以及一所可容納750人的公立學校，此外還有超過20英畝的公共開放空間。

運營紐約市地鐵系統(tǒng)的政府機構大都會捷運局（MTA）近期宣布，9月已經(jīng)建成并開通投資24.2億美元通向曼哈頓最西側的7號線延伸線及一座位于哈德遜廣場新地鐵站，伴隨著7號延線軌交效應，哈德遜場所在的34街11大道周邊亦被業(yè)內視為紐約另一個吸金商圈。界業(yè)內已經(jīng)公認了哈德遜廣場在紐約房產(chǎn)投資光輝前景，更有投資者直言現(xiàn)在不下手等周邊各個項目都建成之后就將為時已晚。

國內房產(chǎn)投資低迷 海外市場持續(xù)健康

中國房產(chǎn)在經(jīng)歷過一輪爆炸式漲價后，目前投資增速持續(xù)回落，就連亞洲首富的李嘉誠都拋售了位于上海和廣州的寫字樓和商場項目。

而美國方面，從1980年到目前為止的這段長期統(tǒng)計里，美國的房屋中間價的平均漲幅大約在7%-8%之間,扣除持有成本及物價上漲的因素，大約保持在5%-6%。雖然沒有國內動則20%以上的爆發(fā)式增長，但長期來看顯得穩(wěn)定而健康，尤其符合長期的投資，而非短期的投機。

再者相較中、美兩國商業(yè)地產(chǎn)租金回報率，目前全美商業(yè)項目租金的均值回報在6%至8%之間，而國內目前隨著樓市增速的整體放緩，商業(yè)地產(chǎn)平均回報率只有在4%至6%之間，低的甚至只有2%至3%左右。

投資哈德遜廣場回報率可觀

曾有業(yè)內人士測算，長期擁有美國商業(yè)地產(chǎn)的每年凈回報在35%左右，由于隨著每年房產(chǎn)價值的翻倍，加之其每年租金增幅約為2%，或者每5年增幅達8%至10%之間，連續(xù)投資一套商業(yè)地產(chǎn)如果長達20年，之后資金回報將是投入的7倍之多，也就是實際年均投資回報在35%。（注：對于投資移民來說，哈德遜二期曼哈頓大廈EB-5項目的投資回報最主要還是獲得美國綠卡，但無疑的，在衡量一個商業(yè)項目最終能否成功并還款，最主要還是取決于項目的上述市場表現(xiàn)來體現(xiàn)。）

此外，縱觀當下紐約樓市，由于持續(xù)增長的人口密度（紐約人口密度為上海的三倍之多），其房價也同比漲幅均持續(xù)上漲。據(jù)知名房地產(chǎn)咨詢公司萊坊統(tǒng)計顯示，隨著美國經(jīng)濟的快速復蘇，高端房地產(chǎn)項目也水漲船高，2014年紐約頂級住宅價格飆升19%，漲幅超過了全球其他所有城市。因此，業(yè)內認為紐約地區(qū)優(yōu)質商業(yè)地產(chǎn)項目哈德遜廣場投資回報也會高于其他美國投資項目。