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近期，廣西多家旅行社在海外自由行中增加海外看房項(xiàng)目，受到不少游客歡迎。記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，除了旅行社，一些專業(yè)的移民中介辦理的海外房產(chǎn)投資業(yè)務(wù)也在增多。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，以歐美為代表的海外樓市正逐漸復(fù)蘇，相比當(dāng)前的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)更具投資價(jià)值，海外房產(chǎn)將會(huì)越來(lái)越吸引國(guó)內(nèi)投資者關(guān)注，但投資海外房產(chǎn)需注意規(guī)避相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

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現(xiàn)象：赴海外看房買房“氣溫”驟升

“到東南亞自由行，順便去當(dāng)?shù)乜捶�，如果最終在當(dāng)?shù)刭I房，自由行的機(jī)票和住宿費(fèi)用可全免。”近期，廣西部分旅行社在海外自由行中增加海外看房環(huán)節(jié)，引起市場(chǎng)關(guān)注。廣西風(fēng)華國(guó)際旅行社也推出了此項(xiàng)業(yè)務(wù)。該旅行社工作人員項(xiàng)女士介紹，北上廣等地的旅行社在海外自由行和海外看房相結(jié)合方面已經(jīng)做了很多工作，走在了國(guó)內(nèi)其他地區(qū)的前面。

項(xiàng)女士表示，旅行社推出該項(xiàng)業(yè)務(wù)，主要是因?yàn)榭蛻舸嬖谙嚓P(guān)需求，例如區(qū)內(nèi)有些市民在國(guó)外留學(xué)，或有親友在國(guó)外，這些市民因此對(duì)海外房產(chǎn)有一定了解和投資需求。目前廣西風(fēng)華國(guó)際旅行社的海外看房活動(dòng)進(jìn)行了近半個(gè)月，已有數(shù)百人來(lái)咨詢。“免海外自由行機(jī)票和住宿費(fèi)用是目前最高獎(jiǎng)勵(lì)，實(shí)際的獎(jiǎng)勵(lì)要看客戶買房的面積大小來(lái)定”。

斯林移民集團(tuán)南寧分公司總經(jīng)理雷青表示，廣西每年購(gòu)置海外房產(chǎn)的投資者確實(shí)在逐漸增多。旅行社推出海外看房業(yè)務(wù)會(huì)對(duì)專業(yè)移民公司有一定影響，但影響不會(huì)很大。因?yàn)楫?dāng)前到海外旅行的主要人群還是以中產(chǎn)階層為主，相比旅行，購(gòu)房的成本要大得多，他們未必愿意去負(fù)擔(dān)這么一筆成本。

“我小孩在澳大利亞留學(xué)，現(xiàn)在澳大利亞的房?jī)r(jià)還處在比較明顯的上升階段，我想在當(dāng)?shù)刭I一套房子，孩子可以自己住一間，而將剩余的房間出租。租金可作為孩子的生活費(fèi)，或者部分抵扣房屋每月的貸款。”南寧市民陳女士表示，在澳大利亞留學(xué)的學(xué)費(fèi)和住宿等費(fèi)用都不低，通過(guò)“以房養(yǎng)學(xué)”的方式，不失為一個(gè)一舉兩得的辦法。

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分析：海外樓市復(fù)蘇吸引廣西投資者

“實(shí)際上，國(guó)內(nèi)居民赴海外投資房產(chǎn)的熱潮從2012年就開始了。”雷青表示，在海外投資愈來(lái)愈熱的背景下，國(guó)內(nèi)大體量資本多是進(jìn)入海外礦業(yè)、農(nóng)業(yè)等行業(yè)。民間小體量資本則多數(shù)進(jìn)入海外房地產(chǎn)領(lǐng)域，目前到海外投資房產(chǎn)的廣西投資者多為一些礦老板以及經(jīng)貿(mào)人士。

國(guó)內(nèi)某知名券商南寧營(yíng)業(yè)部的投資顧問(wèn)藍(lán)先生表示，當(dāng)前美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、歐洲經(jīng)濟(jì)止跌已經(jīng)被市場(chǎng)認(rèn)為是既定事實(shí)。在這樣的背景下，這些地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇，而國(guó)內(nèi)樓市相對(duì)低迷，海外房產(chǎn)無(wú)疑更具投資價(jià)值。

“美國(guó)住宅市場(chǎng)房?jī)r(jià)由于經(jīng)濟(jì)回暖，購(gòu)買力回升，近一年來(lái)持續(xù)上漲，同比增長(zhǎng)12.4%左右，其中拉斯維加斯?jié)q幅最高，達(dá)27.5%，而洛杉磯、舊金山及圣地亞哥均有20%左右的漲幅，這一上漲勢(shì)頭預(yù)計(jì)仍將持續(xù)。”南寧一家移民公司的負(fù)責(zé)人王先生介紹，目前英國(guó)、美國(guó)等海外樓市回暖、人民幣匯率升值等因素，都促使一些國(guó)內(nèi)投資者到海外抄底。

值得一提的是，有些國(guó)家推出的投資移民政策受到了不少國(guó)內(nèi)投資者的關(guān)注。例如在西班牙購(gòu)買價(jià)值50萬(wàn)歐元（約合人民幣415.28萬(wàn)元）的房產(chǎn)，就可獲得西班牙的合法居住權(quán)。葡萄牙則明確了歐盟以外第三國(guó)公民在葡萄牙購(gòu)買價(jià)值不少于50萬(wàn)歐元的房地產(chǎn)后，可申請(qǐng)葡萄牙居留許可，通過(guò)一些程序的操作，投資者在6年之后有望申請(qǐng)葡萄牙國(guó)籍。

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提醒：投資海外房產(chǎn)需注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

“通過(guò)投資獲得的歐洲‘綠卡’，比美國(guó)和澳大利亞的‘綠卡’含金量要低一些。通過(guò)投資獲得歐洲‘綠卡’有醫(yī)保、教育方面的社會(huì)福利，但不包含社保。”雷青表示，由于含金量更高，美國(guó)和澳大利亞的房產(chǎn)更受投資者青睞。但投資者需要注意的是，所有的海外房產(chǎn)都存在不同程度的風(fēng)險(xiǎn)，在購(gòu)買海外房產(chǎn)時(shí)一定要注意規(guī)避其中的風(fēng)險(xiǎn)

雷青提醒，投資者如果想投資海外房產(chǎn)，就要了解房產(chǎn)所在國(guó)的經(jīng)濟(jì)基本面情況，以及房產(chǎn)所在地段和周邊配套等；其次，要尋找受法律認(rèn)可的經(jīng)紀(jì)人或律師，這類人才有資格提供正規(guī)的房產(chǎn)交易服務(wù)。此外，投資者還需獲得海外購(gòu)房合同的中文版，并看清合同條款。

雷青表示，投資海外房產(chǎn)還要了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房持房相關(guān)法律法規(guī)，了解購(gòu)房及持房之后要繳納哪些稅費(fèi)。最后，投資者要把房產(chǎn)按揭合同弄清楚，遇到打著“以房養(yǎng)老”噱頭的房產(chǎn)需要多多謹(jǐn)慎，因?yàn)闆](méi)有哪個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)是永遠(yuǎn)上漲的，如果投資者投資的房產(chǎn)價(jià)格不穩(wěn)定，將會(huì)承受較大的房?jī)r(jià)下行風(fēng)險(xiǎn)，最后可能損失慘重。