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最近美國房地產(chǎn)泡沫破裂已七年之久，而曲折前行的美國房價如今正逐漸回歸最高峰。下面就給大家介紹一下美國房產(chǎn)泡沫的情況。

最新數(shù)據(jù)顯示，美國50個最大的大都市會區(qū)中，有10個地區(qū)的房價已經(jīng)回到歷史最高水平。這成為危機以來美國房地產(chǎn)市場反彈以及美國經(jīng)濟復蘇的重要里程碑。

沒有人知道美國房價上漲勢頭將會持續(xù)到什么時候。一些買家擔憂，如今的上漲勢頭過于瘋狂而不可持續(xù)。但另一些人也在懊悔不迭：“為什么我沒在2010年或2011年就出手買房呢？”

多地房價改寫新高

據(jù)《華爾街日報》近日援引美國房地產(chǎn)估價網(wǎng)站Zillow的最新數(shù)據(jù)稱，美國俄克拉何馬城的房屋價值目前已經(jīng)比2007年高位還要高出13%，丹佛大都市地區(qū)已經(jīng)高出6%。美國加州的圣何塞、田納西州的納什維爾以及得克薩斯州的達拉斯的房價比危機前高峰水平高出近5%。

此外，對美國4400個市的數(shù)據(jù)進行分析后還發(fā)現(xiàn)，美國有將近10%的市級城市，今年的房價已經(jīng)創(chuàng)下上一次高峰以來的新高，其中房價比上一高峰高出5%以內(nèi)的有300多個市。

在俄克拉何馬市大都會區(qū)，幾乎每一個郵政編碼區(qū)域的房價都創(chuàng)下了歷史新高，或者至少比此前高峰超出5%以內(nèi)。其他五個大都會區(qū)逾60%的郵政編碼區(qū)域的房價也創(chuàng)下了新高，包括俄克拉何馬州的塔爾薩、紐約州的布法羅、紐約州的羅切斯特、科羅拉多州的丹佛以及得克薩斯州的奧斯丁。

包括加州沿海、波士頓和華盛頓等一些富裕城區(qū)的房價，在危機期間溫和下跌后已經(jīng)迅速回升，并創(chuàng)下新高，主要原因是供給短缺而且就業(yè)增速好于預期。例如，加州帕羅奧多的房價在截至2013年10月的一年內(nèi)已經(jīng)上漲了19%，而且比2007年高峰時期高出了近40%。

據(jù)一位科羅拉多州的購房者稱，他曾在2006年房地產(chǎn)泡沫最高峰買進一套五居室的房子，距離丹佛西北面20英里遠，當時價值近67萬美元。這套房子在2011年價格下跌了12%，但今年已經(jīng)全部漲回。他今年夏天以71萬美元的價格賣出了這套房子。

各地差異極大

房價重返歷史高位的畢竟仍然是少數(shù)。美國多數(shù)地區(qū)的房價仍然遠低于高峰水平。在近1500個城市里，房價仍然比上一次高峰時低至少25%。從全國范圍來看，美國房價整體仍然低于過去十年的最高峰。

Zillow數(shù)據(jù)顯示，從全國范圍來看，2007年至2011年美國房價下跌了23.8%，2011年末觸底后至今為止反彈了9.9%。目前仍然比過去十年的最高峰低16.3%。

美國各地區(qū)的房價差異也非常明顯，即便在一個特定的大都市地區(qū)內(nèi)部的不同地區(qū)。例如加州的帕羅奧多，房價已經(jīng)比此前高峰上升了足足40%，而距離它僅50英里的圣巴勃羅市的房價仍然比高峰時期低了54%。后者主要為工薪階層居住的郊區(qū)。

根據(jù)Zillow數(shù)據(jù)，盡管整個灣區(qū)38%的城市都已經(jīng)回到此前房價高峰，但仍然有18%的城市房價要比高峰時期低了25%以上。

值得注意的是，那些房價漲幅最大的城市很大程度上都沒有經(jīng)歷過泡沫及其破裂的痛苦過程。

Zillow的數(shù)據(jù)并沒有經(jīng)過通脹調(diào)整，但分析人士認為，這些數(shù)據(jù)至少顯示了美國房地產(chǎn)市場復蘇的地區(qū)差異性。

“很多地方的主要問題是它們并沒有經(jīng)歷過房價衰退。所以那些不存在泡沫也未曾經(jīng)歷泡沫破裂的地區(qū)房價更容易回歸到高峰水平。”Zillow首席經(jīng)濟學家漢弗萊斯(Stan Humphries)表示。但對于那些有過“過山車”般經(jīng)歷的地區(qū)，他認為：“我很驚訝這些地方的房價那么快就回到高峰水平了。”

“泡沫”重現(xiàn)？

美國一些經(jīng)歷過泡沫破裂的地區(qū)房價上升主要受益于待售房屋供給量少以及美聯(lián)儲降至歷史最低的利率，這也引發(fā)了這些地區(qū)房價是否再次被高估的擔憂。

一些人開始擔憂，“泡沫”魅影是否又開始重現(xiàn)？

他們擔憂，美國的低利率實際上已經(jīng)扭曲了房價。多數(shù)通過抵押貸款買房的房屋擁有者需要每個月支付房貸。美聯(lián)儲的貨幣政策讓房貸利率降到了歷史新低。而這也是助漲購房意愿的主要動力之一，因為房屋貸款比以往任何時候看起來都要容易承受。更不必說這些購房者對房價繼續(xù)上漲的預期了。

但俄克拉何馬市大都會區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會主席Keith Taggart表示：“我們這里并沒有泡沫，所以房價沒有理由下跌。”他說，每個月將近有2000人搬到這一地區(qū)，為房屋創(chuàng)造了需求。與此同時，本地也有足夠土地待開發(fā)，所以房價也不會瘋狂上漲。

以上 就是對美國房價上漲的一些窺探。