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美國的發(fā)達(dá)吸引了一大批的人的投資，同時(shí)也有很多人有疑問，現(xiàn)在是否是到美國投資房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)呢？下面就給大家介紹一下。

全球的金融危機(jī)緣起美國房地產(chǎn)市場，而隨著危機(jī)愈演愈烈，美國房地產(chǎn)價(jià)格也急劇下挫。“去美國抄底樓市”近期成為業(yè)內(nèi)的熱門話題，多個(gè)國內(nèi)赴美購房團(tuán)也躍躍欲試、整裝待發(fā)。

北京某機(jī)構(gòu)組織了由40人組成的“中國首個(gè)赴美購房團(tuán)”首發(fā)儀式，將于24日啟程赴美，先后在洛杉磯、紐約、舊金山、波士頓、拉斯韋加斯等多個(gè)城市進(jìn)行考察。此外，還有由遼寧房產(chǎn)協(xié)會(huì)組織的近20人購房團(tuán)、由重慶某公司組織的近20人購房團(tuán)、由美國富饒公司組織的購房團(tuán)近期都將出發(fā)，前往美國考察。

雖然海外市場房價(jià)回落明顯，但海外購房的陷阱、風(fēng)險(xiǎn)和投資過程中需要解決的一系列問題同樣不少。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，目前金融危機(jī)并沒有見底，而且國外投資面臨著信息不對(duì)稱、無法貸款、養(yǎng)房成本高等問題，投資者需要明確投資目標(biāo)，理性看待國外投資房產(chǎn)，不要一哄而上。抄底，也要抄得明白。

海外購房風(fēng)險(xiǎn)

信息不對(duì)稱

各個(gè)國家和地區(qū)的購房政策各不相同。“我覺得最大的問題還在于信息的不對(duì)稱，如果對(duì)當(dāng)?shù)氐奈幕�、法律缺乏了解，則需要慎重考慮。”中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞表示。“此次即將赴美的購房團(tuán)成員可能是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士或?qū)τ诿绹�文化有了解的人�?rdquo;

養(yǎng)房成本高

美國是購房稅低，持房稅高。房主擁有房子，不論是商業(yè)還是住宅，每年都要交財(cái)產(chǎn)稅。這是地方政府和當(dāng)?shù)貙W(xué)校的主要財(cái)政來源。本地的稅由本地定，再用在本地。美國也有立法保護(hù)。房產(chǎn)稅一般每年是房價(jià)的1%-3%。房產(chǎn)稅有幾個(gè)部分，郡稅、鄉(xiāng)或市稅和學(xué)區(qū)稅。   

貸款難

由于次貸影響，美國銀行貸款對(duì)房產(chǎn)貸款異常謹(jǐn)慎。北師大不動(dòng)產(chǎn)研究所所長黃興文表示，目前美國銀行自身難保，已經(jīng)不再提供新的房產(chǎn)貸款。而作為外國人，又在美國沒有信用歷史，則更難借到正常利率的貸款。

組織機(jī)構(gòu)并無成功經(jīng)驗(yàn)

牛鳳瑞表示，不斷有機(jī)構(gòu)組織購房團(tuán)赴美，試圖幫助購房者找律師、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司但目前這樣的機(jī)構(gòu)幾乎沒有成功運(yùn)作的經(jīng)驗(yàn)，能否成功并無把握。所以對(duì)于組織機(jī)構(gòu)的能力也是值得擔(dān)憂。

房價(jià)波動(dòng)

目前金融危機(jī)仍在蔓延，房價(jià)還會(huì)存在下降的可能。任何人都無法預(yù)測到目前房價(jià)是否見底。黃興文認(rèn)為，這一點(diǎn)也是國外投資房產(chǎn)中最無法控制的事情。日本以前大規(guī)模購買美國資產(chǎn)而潰敗的教訓(xùn)有一定借鑒意義。

專家建議

明確投資目的

投資國外房產(chǎn)的目的是什么必須明確。是準(zhǔn)備低價(jià)買入房產(chǎn)囤積，升值后出售；還是用以出租，賺取現(xiàn)金流；或者是準(zhǔn)備自住。目的不同，投資的選擇都不同。只有明確自己的目的，才能有的放矢。

找好律師和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

業(yè)內(nèi)人士表示，除了對(duì)國外的政策、法律有一定的了解外，更重要的是需要找專業(yè)、有經(jīng)驗(yàn)的律師和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司幫助你解決買房和管理的問題。首先從律師方面可以幫你解釋如何處理資金、帳戶，和最有利的產(chǎn)權(quán)所有方式。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司則可以幫你解釋房產(chǎn)交易的過程、如何找房產(chǎn)、區(qū)域選擇、推薦當(dāng)?shù)卮�理、推薦房產(chǎn)管理人員。

總的來說，現(xiàn)在是投資美國房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。