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很多朋友有興趣購(gòu)買(mǎi)美國(guó)的房產(chǎn)，作為投資持有并出租。通過(guò)出租房產(chǎn)，每年可以獲得固定的投資回報(bào)，但是在面對(duì)投資的選擇時(shí)，很多人并不知道自己將要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，每年出租帶來(lái)的租金回報(bào)率有多少。居外針對(duì)這一情況，簡(jiǎn)單介紹一下租金回報(bào)率的計(jì)算方法，為投資者提供參考。

一、現(xiàn)金買(mǎi)房的租金回報(bào)率計(jì)算方法

現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)的租金回報(bào)率的計(jì)算公式很簡(jiǎn)單，說(shuō)白了就是出租房屋到手的凈收入除以購(gòu)房的總價(jià)。

計(jì)算公式：

租金回報(bào)率 = 每年房租凈收入 / 購(gòu)房總價(jià)%（房屋買(mǎi)家支付給賣家的金額）

每年房租凈收入 =年租金收入 - 持有房屋費(fèi)用及出租衍生相關(guān)支出

年租金收入指跟租戶約定的年租金。估算一棟房子的未來(lái)年租金收入，可以將附近社區(qū)同等條件的已出租房屋的租金拿來(lái)比較。找到其中出現(xiàn)次數(shù)最多的租金價(jià)格，以這一數(shù)字或比較低的價(jià)格作為參考，即可估算出自己想要投資房屋的未來(lái)租金收入。

持有房屋費(fèi)用及出租衍生相關(guān)支出一般包括：房產(chǎn)稅、房屋保險(xiǎn)、社區(qū)費(fèi)、維修費(fèi)、空置期分?jǐn)�、出租管理費(fèi)等項(xiàng)目。根據(jù)房屋類型、所在的位置和房屋狀況的不同，應(yīng)當(dāng)計(jì)算在內(nèi)的項(xiàng)目也不一樣。投資者讀者可以根據(jù)具體的情況，自行判斷。

想要瞭解更多相關(guān)支出，可點(diǎn)擊。去美國(guó)買(mǎi)房，你的資金準(zhǔn)備夠了么？

實(shí)例分析:

由于加州爾灣是投資的熱門(mén)區(qū)域，華人比較多，所以我們選擇一套在爾灣的真實(shí)房源來(lái)計(jì)算其租金回報(bào)率�？牲c(diǎn)擊房源：http://www.juwai.com/18077454.htm

房屋概況：

所在地區(qū)：加州爾灣

房屋戶型：3房3�。ü�寓）

租金中位數(shù)：$3,200

房產(chǎn)稅率：0.61%

購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：$775，000

 居外分析：爾灣地區(qū)是整個(gè)美國(guó)最為宜居的地區(qū)之一，也深受華人買(mǎi)家關(guān)注，以自住買(mǎi)家為主。當(dāng)?shù)胤课菪枨笸�盛、房�(jī)r(jià)價(jià)格較高，但租金回報(bào)率相對(duì)較低，隨著當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)越來(lái)越高，其租金回報(bào)率還會(huì)再下降。

二、貸款購(gòu)房的租金回報(bào)率計(jì)算方法

貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)的租金回報(bào)率的計(jì)算方法要稍微復(fù)雜一點(diǎn)，但是原理與第一部分是一樣的。我們假設(shè)貸款全部采用每年分期固定還款的方式。其計(jì)算公式如下：

租金回報(bào)率 = 每年凈收入(年租金收入 - 持有房屋費(fèi)用及出租衍生相關(guān)支出- 年固定還款額) / 自付額 %(購(gòu)房總價(jià)扣除銀行貸款的部分)

實(shí)例分析:

由于麻州波士頓的大學(xué)比較集中，教育水平全美最高，工作機(jī)會(huì)也最多，所以我們以一套在波士頓的真實(shí)房源來(lái)計(jì)算其租金回報(bào)率�？牲c(diǎn)擊房源：http://www.juwai.com/19525505.htm房屋概況：

所在地區(qū)：麻州波士頓

房屋戶型：3房3�。ü�寓）

租金中位數(shù)：$5,400

房產(chǎn)稅率：0.96%

購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：$548，880

自付額(30%)：$164,664

貸款額：$384,216

貸款月付：$1,834.31（30年分期固定攤還，利率4%）

三、現(xiàn)金買(mǎi)房VS貸款買(mǎi)房大對(duì)比

現(xiàn)金買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房，有弊有利，到底是應(yīng)該選擇貸款買(mǎi)房還是全款買(mǎi)房，大家還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況作出最適合自己的選擇。希望居外的介紹可以給大家?guī)��?lái)一定的幫助。