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        美國居民的房產(chǎn)稅是地方政府的一大稅收來源。美國的稅收政策是一視同仁，一個屋檐下，大家扛著。其房產(chǎn)稅相對比較合理，住房價(jià)值高就多繳稅，住房價(jià)值低就少繳稅，不想繳稅的就別買房。

 

　　在美國，基本上所有的地方政府都會對不動產(chǎn)征稅，這些不動產(chǎn)包括：土地、商業(yè)地產(chǎn)以及家庭住宅。美國的土地屬于政府的只有一小部分，大部分土地掌握在私人手中。居民買房子是連地一起買下來，而這地也成了私有財(cái)產(chǎn)的一部分。在美國，私有財(cái)產(chǎn)是神圣不可侵犯的。對于小戶人家而言，這主要是指以住宅為核心的房產(chǎn)，所以在美國不能亂闖私人住宅。以前曾發(fā)生過一個日本留學(xué)生夜闖私人住宅被屋主開槍擊斃，而屋主無罪的的事件，日本人不理解，打死人還無罪？這里的關(guān)鍵問題是，看你去了哪？

 

　　美國居民不動產(chǎn)稅的負(fù)擔(dān)主要由兩個因素決定：不動產(chǎn)稅率和征稅基數(shù)。征稅基數(shù)也是由兩個因素決定的：不動產(chǎn)的評估價(jià)值和評估率。其中，評估率指的是不動產(chǎn)評估價(jià)值中需要被征稅的比例。不動產(chǎn)的評估價(jià)值會基于該不動產(chǎn)購買價(jià)值而定，或者隨著其市場價(jià)值的變化而發(fā)生改變。

 

　　針對不動產(chǎn)稅收，經(jīng)濟(jì)學(xué)家的意見呈現(xiàn)出明顯的兩極分化。許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為不動產(chǎn)稅是一項(xiàng)“利好稅收”，能為當(dāng)?shù)卦O(shè)施的維護(hù)和改善提供資金支持。美國的稅收體制是界限分明，聯(lián)邦政府、州政府和縣、市政府在向民眾征稅上是有區(qū)隔的，要不然，三級政府都征個人所得稅，老百姓還能活么。個人所得稅是聯(lián)邦和州政府主要征稅項(xiàng)目，而縣、市級政府基本不征此類稅�？h、市級政府要征稅，房產(chǎn)稅是主要稅種，而且還要打著冠冕堂皇的旗號，取之于民、用之于民。房產(chǎn)稅的用途多用于學(xué)區(qū)，這點(diǎn)倒令民眾多少感到還值得。

 

　　當(dāng)然還有一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，征收不動產(chǎn)稅在一定程度上會扭曲經(jīng)濟(jì)投資決策。這派經(jīng)濟(jì)學(xué)家的呼聲比較微弱，主要是美國房產(chǎn)稅的負(fù)擔(dān)并不是太重，其次是房產(chǎn)稅的用途不是用來養(yǎng)官僚機(jī)構(gòu)，多用在地方為民所需的項(xiàng)目上，只要不養(yǎng)官，老百姓對征稅的怨言就會少。

 

　　美國稅收政策中心去年發(fā)布了《美國住宅房產(chǎn)稅》研究報(bào)告，其分析數(shù)據(jù)來源于2007~2011年間的美國社區(qū)調(diào)查數(shù)據(jù)。該研究報(bào)告發(fā)現(xiàn)，美國各州民眾的住宅房產(chǎn)稅在負(fù)擔(dān)上有著較大的差異。根據(jù)調(diào)查，房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)最重的縣位于紐約州和新澤西州，負(fù)擔(dān)最輕的縣位于阿拉巴馬州和路易斯安那州。大部分縣征收的住宅房產(chǎn)稅為每個房主每年1000美元左右，占房產(chǎn)價(jià)值的1%以下。為何以縣作為統(tǒng)計(jì)和觀察對象，這是因?yàn)槊绹�的房產(chǎn)稅主要由縣來征收，這里的縣太爺是真正的爺，他們決定居民的房產(chǎn)稅要收多少。

 

　　根據(jù)《美國住宅房產(chǎn)稅》研究報(bào)告，美國各縣住宅房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)平均在每年1000美元，一小部分縣高于這個水平。2007年至2011年間，全美60%的縣的平均住宅房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)在500至1500美元之間。13%的縣要低一些，而27%的縣居民的平均住宅房產(chǎn)稅每年要高于1500美元。在高于平均住宅房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)的縣里，很少有平均年住宅房產(chǎn)稅賬單超過4000美元的，僅有9個縣超過8000美元。2007年至2011年間，美國住宅房產(chǎn)稅占房價(jià)中間值比例低于1%的縣占到總數(shù)的60%，比例在1%~2%之間的縣占37%，比例高于2%的縣只占到3%，比例高于3%的縣僅有5個。

 

　　各州的住宅房產(chǎn)稅繳納金額不盡相同，大部分州平均每戶的住宅房產(chǎn)稅金額在1000~3000美元之間，但是也有不少州在此范圍之外。2007年至2011年間，有10個州的平均住宅房產(chǎn)稅超過3000美元。8個州(大部分在南部)的平均住宅房產(chǎn)稅不超過1000美元，大部分州居民繳納的住宅房產(chǎn)稅額占房產(chǎn)價(jià)值的比例在0.5%~1.5%之間。

 

　　美國各縣住宅房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)會呈現(xiàn)較大的差異，例如，不管是從繳納的住宅房產(chǎn)稅金額方面，還是從住宅房產(chǎn)稅占房產(chǎn)價(jià)值的比例方面，紐約州就呈現(xiàn)出比其他各州更為明顯的州內(nèi)各縣差異。這個問題牽涉到各縣的收入狀況，各縣的預(yù)算主要來自稅收，只要縣預(yù)算能夠平衡，縣政府往往會為民眾減負(fù)，該收的稅少收一點(diǎn)，也讓老百姓喘喘氣。

 

　　根據(jù)相關(guān)報(bào)告，加州、伊利諾伊和東北部的居民繳納的住宅房產(chǎn)稅金額最高，這反映了這些地區(qū)較高的房價(jià)。位于這些地區(qū)的縣年平均住宅房產(chǎn)稅繳納金額多高于3000美元。直接以具體金額比較住宅房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)是有欺騙性的，因?yàn)檫@些具體金額在很大程度上是由房價(jià)，而不是由稅率決定的。例如，住宅房產(chǎn)負(fù)擔(dān)最輕的10個州的平均房價(jià)是127341美元，而住宅房價(jià)負(fù)擔(dān)最重的10個州的平均房價(jià)是356085美元。繳納最高金額的住宅房產(chǎn)稅的房主主要集中在紐約市附近各縣，威徹斯特、拿騷、卑爾根縣的平均住宅房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)最重，均超過8500美元，這在某些程度上反映了該些地區(qū)較高的房價(jià)和當(dāng)?shù)卣�府對于不動產(chǎn)稅的較高依賴。在住宅房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)最重的25個縣里，有23個縣位于紐約州和新澤西州。而24個平均住宅房產(chǎn)稅在250美元以下的縣，大多數(shù)都位于阿拉巴馬州和路易斯安那州。美國東北部、部分中西部和德州各縣住宅房產(chǎn)稅占房產(chǎn)價(jià)值比例較高，在住宅房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)重的地區(qū)往往很少或根本沒有其他的地方稅。當(dāng)房產(chǎn)稅成為地方政府主要或唯一財(cái)政收入來源時(shí)，民眾的房產(chǎn)稅賦自然加重，這可謂生在好時(shí)候，沒住在好地方。

 

　　在美國欠誰的錢也不能欠“山姆大叔”的錢，大“山姆大叔”是靠納稅來維持的，所以如果偷稅漏稅被抓住，除了罰款還有可能坐牢。而市、縣級的的小“山姆大叔”的一部分收入來自房產(chǎn)稅，如果欠稅不交繳果很嚴(yán)重。一個居民擁有了住房，房屋貸款還清了，這就是地地道道的私有財(cái)產(chǎn)了吧？錯了，如果該居民不繳房產(chǎn)稅，那么政府就可以將住宅拍賣，然后用賣房的錢來填充銀庫。最近美國的一個案子給人們敲起了警鐘。賓夕法尼亞州西部的一名寡婦，因?yàn)檫t付房地產(chǎn)稅款而被罰6.30美元。這老人家沒把這6美元當(dāng)回事，所以就一直沒有繳這筆罰款。僅僅就因?yàn)闆]有支付6美元的房地產(chǎn)稅利息，價(jià)值28萬美元的住宅就讓政府給賣了。這名寡婦經(jīng)過打官司，需要再花上16萬美元才保住了住房，雖然搭上不少錢，但最后總算房子沒有成為別人家的財(cái)產(chǎn)�？纯�，美國的小“山姆大叔”有多狠，在美國欠房地產(chǎn)稅的代價(jià)有多大？