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近段時(shí)間，“北京一套房換休斯頓六套”的新聞引發(fā)熱議，一時(shí)之間，置業(yè)休斯頓成為熱點(diǎn)話題。那么美國休斯頓的房源真的如此便宜嗎？下面就為您介紹下休斯頓房產(chǎn)市場，供您參考。

在如今的互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，查詢美國任何一個(gè)城市的房價(jià)都是輕而易舉的。完全不需要千里迢迢的電話詢問幾個(gè)幾十年不見一面的親戚朋友，只用登錄Zillow.com或者Realtor.com這樣的網(wǎng)站，輸入你想要多少錢的房產(chǎn)，在哪個(gè)位置，幾秒鐘即可得出結(jié)論。

如果在美國最權(quán)威房產(chǎn)網(wǎng)站Zillow.com，輸入8萬美金的上線房源，選擇所有可以居住型房產(chǎn)（去掉工廠，空地）進(jìn)行搜索的話，約918個(gè)搜索結(jié)果。如果只搜索7萬到8萬美金，也就是符合熱點(diǎn)新聞當(dāng)中李女士所購買的類似房產(chǎn)，搜索結(jié)果約為250個(gè)。

值得一提的是，根據(jù)Zillow網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，休斯頓的平均房價(jià)是在20萬美金左右一套，該房價(jià)是對休斯頓地區(qū)所有房屋的統(tǒng)計(jì)，包括了美國最普遍的獨(dú)棟別墅和動(dòng)輒百萬的豪宅。在美國，除這些獨(dú)棟豪宅之外，受到次代危機(jī)的影響，美國很多人口密集城市產(chǎn)生了大量的“法拍房”。 這些房產(chǎn)一部分會(huì)以極其便宜的價(jià)格出售給美國其他有支付能力的家庭， 而大部分則被財(cái)力雄厚的國際財(cái)團(tuán)或者房屋公司以低價(jià)收購，并統(tǒng)一裝修后以比較便宜的價(jià)格出售以實(shí)現(xiàn)資金的快速回籠。 因?yàn)橹袊�人�?xí)慣用現(xiàn)金直接買房， 中國投資人自然而然成了這次投資機(jī)遇的贏家之一，并受到了國際財(cái)團(tuán)的青睞。

事實(shí)上，自2009年開始，很多美國本地和外國的大財(cái)團(tuán)進(jìn)入休斯頓市場，收購“法拍房”，進(jìn)行翻修。

由于當(dāng)年經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)影響到很多中產(chǎn)階級的‘個(gè)人信用’，銀行暫時(shí)不會(huì)貸款給他們，所以造成本地購房者無法合理貸款的現(xiàn)狀。美國‘個(gè)人信用體系’恢復(fù)時(shí)間為7年的時(shí)間，所以預(yù)計(jì)未來3-5年后，‘個(gè)人信用體系’‘復(fù)活’后，或?qū)⒂瓉砻绹�本地人購房的高潮期。此時(shí)為中國投資者提供了機(jī)會(huì)，也將是國際買家出手變現(xiàn)的好時(shí)機(jī)。

公寓年收益達(dá)8%  6—7年可收回成本

對于海外投資者而言，其注重投資回報(bào)，而國外房產(chǎn)稅成為關(guān)注重點(diǎn)。在美國買房投資，除去房產(chǎn)稅等各項(xiàng)費(fèi)用，收益率可以達(dá)到8%，加之租售比比較高，如此算來，六七年就可能收回成本。

實(shí)際上，中國的投資者對于國外的房產(chǎn)稅有一定的誤會(huì)，比如認(rèn)為購買了休斯頓6套房產(chǎn)，一共300萬人民幣，一年就要繳納9萬元的房產(chǎn)稅。而事實(shí)卻并非如此，美國絕大多數(shù)的地區(qū)，房產(chǎn)稅每年是交給當(dāng)?shù)卣�府，是用�?jì)稅價(jià)值來計(jì)算房產(chǎn)稅。而房屋的計(jì)稅價(jià)值比房屋的售價(jià)要低的多。拿我們正在售賣的一處房產(chǎn)做比方，房屋售價(jià)七萬多美金，而政府規(guī)定的計(jì)稅價(jià)值只有一萬八千多美金。

據(jù)悉，美國今年的York公寓一年的房產(chǎn)稅為$279.58美金，按此數(shù)據(jù)計(jì)算，如果購買類似上述李女士6套公寓，那么6套公寓一年的總稅務(wù)約為：$279.58×6=1677.48美金。注意，房產(chǎn)稅是一年一交，6套公寓總計(jì)每個(gè)月約合人民幣866元，也就是說每套公寓的每月房產(chǎn)稅大約在145元人民幣左右。

可見，美國休斯頓的房價(jià)確實(shí)比較實(shí)惠，這是一個(gè)投資的好機(jī)會(huì)。