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美國住宅房建筑9月繼續(xù)強勢增長，新屋開工數(shù)量比上個月增長6.5%。今年前8個月，美國住宅房銷售達到自2008年經(jīng)濟衰退以來的最高峰，其中新建房銷售量占房屋總銷售量的10%，創(chuàng)歷史最高，比去年同期增長21%。相比之下，建房市場勞工不足的問題顯得更為突出。

新房銷售量大增，建房市場勞工不足的問題顯得更為突出

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《華爾街日報》報導，據(jù)美國政府公布的數(shù)據(jù)，8月份美國人在住宅房方面的消費達到360億美元，成為8年來單月住房消費最高的一個月。同時，美國建筑工人短缺67萬6500人，這使得房屋交付時間被延長1至3個月不等。

美國商務部10月20日公布，9月美國新屋開工數(shù)字經(jīng)季節(jié)性調整年率為121萬個單位后，比前一個月上升6.5%。包括共有公寓和合作公寓在內的多家庭單位，驟增18.3%，而帶動增長。占市場近三分之二的一家庭房屋，幾乎沒有變化，僅上升0.3%。

由于就業(yè)市場改善、租金上升，及聯(lián)邦準備銀行維持低利率，所以建筑商信心十足，更多房屋買家將會重返市場。但有些地區(qū)房屋供應短缺，加上工資上升緩慢，可能會阻礙購買。與此同時，勞工短缺使房屋建造緩慢。

經(jīng)濟學家此前預期，9月的新屋建造開始達到115萬個單位，而建筑許可已批準116萬張。另外，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會將于22日公布舊屋銷售的新數(shù)據(jù)。

全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會日前發(fā)表的房屋建筑商信心指數(shù)上升到64，高于預期，顯示建筑商對前景樂觀。

勞工短缺 或妨礙建筑市場發(fā)展

建商和經(jīng)濟學者認為，美國建筑市場勞工的短缺和房屋交付期滯后將在短期內影響建商盈利、增加勞動成本以及建商不得不為買家提供更優(yōu)惠的購房條件。

建 商和經(jīng)濟學者將美國建筑工人短缺的原因主要歸結于以下幾點：美國人工資漲幅太小，特別是面對工作中存在風險的建筑工人，他們的工資漲幅太小，以至于建商無 法吸引到有經(jīng)驗的工人或愿意承擔有風險工作的工人。其次，由于美國政府收緊移民政策、加強對外國工人返回美國的管理，使得進入建筑行業(yè)的季節(jié)性外國勞工數(shù) 量減少。

為緩解勞工緊張問題，目前美國一些職業(yè)學校增加了建筑類培訓課程，期望能為市場提供更多合格的建筑工人。

美國John Burns房地產(chǎn)資訊公司9月對74家建商所做的調查顯示，由于無法及時雇到木匠、砌墻工、地基建筑工人等專業(yè)勞工，使得他們對建房交付期比正常時期延后了兩個月。

平日交付一棟新建房的工期平均為115天，目前被延長到155天。

據(jù)統(tǒng)計，2006至2011年期間，由于經(jīng)濟滯緩美國遺失了150萬個建筑類工作。目前已經(jīng)恢復的工作機會只占其中的1/3。

南卡州的一家建商McGuinn Homes由于無法按時向買家交付新建房，不得不在上個月為兩個客戶家庭安排在希爾頓花園酒店（Hilton Garden Inn）住宿并支付每晚200美元的房費。

該公司首席長Wade McGuinn說：“我承諾客戶的事最終卻沒辦到，所以我必須采取彌補措施。”