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美國住宅房建筑9月繼續(xù)強勢增長，新屋開工數(shù)量比上個月增長6.5%。今年前8個月，美國住宅房銷售達(dá)到自2008年經(jīng)濟衰退以來的最高峰，其中新建房銷售量占房屋總銷售量的10%，創(chuàng)歷史最高，比去年同期增長21%。相比之下，建房市場勞工不足的問題顯得更為突出。

新房銷售量大增，建房市場勞工不足的問題顯得更為突出

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《華爾街日報》報導(dǎo)，據(jù)美國政府公布的數(shù)據(jù)，8月份美國人在住宅房方面的消費達(dá)到360億美元，成為8年來單月住房消費最高的一個月。同時，美國建筑工人短缺67萬6500人，這使得房屋交付時間被延長1至3個月不等。

美國商務(wù)部10月20日公布，9月美國新屋開工數(shù)字經(jīng)季節(jié)性調(diào)整年率為121萬個單位后，比前一個月上升6.5%。包括共有公寓和合作公寓在內(nèi)的多家庭單位，驟增18.3%，而帶動增長。占市場近三分之二的一家庭房屋，幾乎沒有變化，僅上升0.3%。

由于就業(yè)市場改善、租金上升，及聯(lián)邦準(zhǔn)備銀行維持低利率，所以建筑商信心十足，更多房屋買家將會重返市場。但有些地區(qū)房屋供應(yīng)短缺，加上工資上升緩慢，可能會阻礙購買。與此同時，勞工短缺使房屋建造緩慢。

經(jīng)濟學(xué)家此前預(yù)期，9月的新屋建造開始達(dá)到115萬個單位，而建筑許可已批準(zhǔn)116萬張。另外，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會將于22日公布舊屋銷售的新數(shù)據(jù)。

全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會日前發(fā)表的房屋建筑商信心指數(shù)上升到64，高于預(yù)期，顯示建筑商對前景樂觀。

勞工短缺 或妨礙建筑市場發(fā)展

建商和經(jīng)濟學(xué)者認(rèn)為，美國建筑市場勞工的短缺和房屋交付期滯后將在短期內(nèi)影響建商盈利、增加勞動成本以及建商不得不為買家提供更優(yōu)惠的購房條件。

建 商和經(jīng)濟學(xué)者將美國建筑工人短缺的原因主要歸結(jié)于以下幾點：美國人工資漲幅太小，特別是面對工作中存在風(fēng)險的建筑工人，他們的工資漲幅太小，以至于建商無 法吸引到有經(jīng)驗的工人或愿意承擔(dān)有風(fēng)險工作的工人。其次，由于美國政府收緊移民政策、加強對外國工人返回美國的管理，使得進(jìn)入建筑行業(yè)的季節(jié)性外國勞工數(shù) 量減少。

為緩解勞工緊張問題，目前美國一些職業(yè)學(xué)校增加了建筑類培訓(xùn)課程，期望能為市場提供更多合格的建筑工人。

美國John Burns房地產(chǎn)資訊公司9月對74家建商所做的調(diào)查顯示，由于無法及時雇到木匠、砌墻工、地基建筑工人等專業(yè)勞工，使得他們對建房交付期比正常時期延后了兩個月。

平日交付一棟新建房的工期平均為115天，目前被延長到155天。

據(jù)統(tǒng)計，2006至2011年期間，由于經(jīng)濟滯緩美國遺失了150萬個建筑類工作。目前已經(jīng)恢復(fù)的工作機會只占其中的1/3。

南卡州的一家建商McGuinn Homes由于無法按時向買家交付新建房，不得不在上個月為兩個客戶家庭安排在希爾頓花園酒店（Hilton Garden Inn）住宿并支付每晚200美元的房費。

該公司首席長Wade McGuinn說：“我承諾客戶的事最終卻沒辦到，所以我必須采取彌補措施。”