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7月剛過，近日展望僅一個(gè)多月的美國房地產(chǎn)市場，芝加哥房地產(chǎn)市場又是一個(gè)天堂。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，7月芝加哥的房屋銷量已經(jīng)連續(xù)十年創(chuàng)新高！

與去年同期相比芝加哥房屋銷量環(huán)比增長12.6％，這是連續(xù)第三個(gè)月兩位數(shù)的銷售增長，也是連續(xù)第6個(gè)月比去年同期增長。

芝加哥房屋存量

芝加哥房屋存量

房屋存量水平越來越低。但是公寓和聯(lián)排別墅的供應(yīng)已從去年的4.7個(gè)月下降至3.8個(gè)月，別墅的供應(yīng)則從去年5.8個(gè)月下降至4.6個(gè)月。這些將會(huì)是房屋上市時(shí)間減少，并且提高房價(jià)，然而，這并不意味著任何人都可以在一周內(nèi)以任何價(jià)格出售任何房屋。

買家也很較真，以避免不良位置的房屋，維護(hù)不當(dāng)?shù)姆课�，廚房和浴室過時(shí)的房屋，被高估的街區(qū)和不良的戶型。

芝加哥房屋上市時(shí)間

房屋上市時(shí)間比較平穩(wěn)。別墅的上市時(shí)間從去年的85天下滑到81天，但公寓和聯(lián)排別墅則從去年的62天稍微增長到65天。

芝加哥房屋上市時(shí)間

芝加哥書面房屋銷售合同水平

書面房屋銷售合同和銷售量之間有松散但必要的聯(lián)系。通常合同簽訂一兩個(gè)月后會(huì)達(dá)成交易。最近幾個(gè)月和去年同期相比是個(gè)位數(shù)增長。預(yù)計(jì)銷售增長速度會(huì)從兩位數(shù)開始變慢。

未決房屋銷售時(shí)間

簽訂書面房屋銷售合同到交易完成的時(shí)間指的就是未決房屋銷售時(shí)間。七月的未決房屋銷售時(shí)間從去年的1.7個(gè)月下降至1.5個(gè)月。這也是今年七月的這 個(gè)數(shù)字一個(gè)創(chuàng)紀(jì)錄的低點(diǎn)。之所以又創(chuàng)新低，有可能和贖回權(quán)房屋長期下降有關(guān)。不過指的慶幸的是，未決房屋銷售時(shí)間下降是有利于房屋銷售量增長的

喪失贖回權(quán)房屋銷售

根據(jù)喪失贖回權(quán)房屋銷售占總銷售的百分比的數(shù)據(jù)顯示它已經(jīng)暴跌了3年了，并不斷創(chuàng)下新的記錄低點(diǎn)。七月達(dá)到13.5％。與此相比，2010年那些日子還近41％！