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從2007年開始，一直到2011年間全美經(jīng)歷了房市的大蕭條，前一百大都會(huì)中有81個(gè)城市房?jī)r(jià)至少跌掉10%，一半以上跌了至少20%，堪稱美國(guó)史上最慘的房市危機(jī)。隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，許多城市的房?jī)r(jià)目前不僅已經(jīng)漲回房市泡沫前的高峰價(jià)，有的甚至比彼時(shí)價(jià)格更高。

鄉(xiāng)村音樂之都田納西州納什維爾已經(jīng)從前幾年的房市危機(jī)中反彈，且被當(dāng)年的高點(diǎn)還要高出11%，甚稱跌深反彈的冠軍。圖為大奧普里

有哪些城市跌深的房?jī)r(jià)已經(jīng)完全漲回？理財(cái)網(wǎng)站SmartAsset從聯(lián)邦住屋財(cái)務(wù)局（FHFA）及全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)的資料，分析全美百大都會(huì)從2006年至今的房?jī)r(jià)，找出每個(gè)城市在房市危機(jī)中的房?jī)r(jià)跌幅，以及目前已經(jīng)回漲到當(dāng)時(shí)高點(diǎn)的情況。

對(duì)于那些在房市危機(jī)中跌幅不到10%的19個(gè)城市，被SmartAsset過濾掉，其中包括Austin及Pittsburgh等城市，這些在房市危機(jī)中挺住房?jī)r(jià)的城市因此不成為跌深反彈的類型。

SmartAsset發(fā)現(xiàn)，許多南部的城市房?jī)r(jià)已經(jīng)反彈回高點(diǎn)。前十大跌深復(fù)蘇城市中有四個(gè)城市在南方，高居首位的田納西州納什維爾(Nashville,TN)目前房?jī)r(jià)比前高點(diǎn)更高出11%。

另一個(gè)房?jī)r(jià)崢嶸的地區(qū)是舊金山灣區(qū)，矽谷高科技重鎮(zhèn)圣荷西在當(dāng)時(shí)跌掉了三分之一房?jī)r(jià)，舊金山也跌逾兩成以上，但這些才過去不久的數(shù)字讓灣區(qū)人成為白頭宮女，個(gè)個(gè)不勝唏噓話當(dāng)年。

據(jù)分析，全美前十個(gè)最熱門房市中，第一名是舊金山，第二名是圣荷西，第三名是奧克蘭，皆位在舊金山灣區(qū)。在這三個(gè)地區(qū)求售的房屋至少七成可在兩個(gè)月以內(nèi)成交。

在前十大復(fù)蘇強(qiáng)勁的城市中，雖然它們都漲回跌深前的高點(diǎn)，但仍有許多城市房?jī)r(jià)仍在可負(fù)擔(dān)范圍內(nèi)，納什么維爾(Nashville)、哥倫比亞(Columbus)、夏洛特(Charlotte)、及新奧爾良(New Orleans)的房?jī)r(jià)目前都比全美中位數(shù)房?jī)r(jià)還低。

《十大房?jī)r(jià)強(qiáng)勁復(fù)蘇城市》

# 城市 /谷底跌幅/目前/前高點(diǎn)漲幅 目前中位數(shù)房?jī)r(jià)

1 納什維爾，田納西州（Nashville, TN） -11.80% 11% 187,200

2 舊金山，加州（San Francisco, CA）-21.70% 9.90% 742,900

3 檀香山，夏威夷（Honolulu, HI） -11.80% 9.10% 701,300

4 圣荷西，加州（San Jose, CA） -31.20% 4.20% 855,000

5 哥倫布，俄亥俄州（Columbus, OH） -10.90% 3.40% 151,000

6 羅利，北卡州（Raleigh, NC） -10.30% 2.30% 213,200

7 夏洛特，北卡州（Charlotte, NC） -17.10% -1.10% 192,800

8 費(fèi)城，賓州（Philadelphia, PA） -13.40% -1.30% 213,300

9 新奧爾良，路易斯安那州（New Orleans, LA） -14.40% -1.30% 164,100

10 科羅拉多春城，科羅拉多州（Colorado Springs, CO） -15.90% -1.60% 225,000

高居首位的田納西州納甚維爾在房市谷底跌了12%，從2011年至今房?jī)r(jià)已漲了26%，目前房?jī)r(jià)比前高點(diǎn)還高出11%。雖然如此，這個(gè)鄉(xiāng)村音樂之都目前房?jī)r(jià)仍在可負(fù)擔(dān)范圍內(nèi)，根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)的資料，目前納甚維爾中位數(shù)房?jī)r(jià)為 18.7萬(wàn)，比全美中位數(shù)房?jī)r(jià)20.8萬(wàn)還低。

舊金山的房?jī)r(jià)如同它市區(qū)里陡峭的道路，一路聽著汽車的喘息聲往高點(diǎn)爬升；其實(shí)不久的四年前它的房?jī)r(jià)也是受傷慘重，和房市危機(jī)前的高點(diǎn)相比曾跌了21%。在Trulia的資料中，舊金山四月份的中位數(shù)房?jī)r(jià)是109萬(wàn)美元，比SmartAsset用以分析的房?jī)r(jià)已高出25%。Trulia經(jīng)濟(jì)學(xué)家Ralph McLaughlin表示，舊金山因?yàn)榈匦魏徒ㄖ�法�?guī)的限制，新建造房屋特別少，這是導(dǎo)致舊金山房?jī)r(jià)高漲的原因。

夏威夷的檀香山雖然位于太平洋中，但房市危機(jī)仍未幸免，在谷底曾跌到12%，但是要是買得起，2012去買一間海灘畔的房屋會(huì)是一個(gè)好主意，因?yàn)楹凸鹊紫啾人�房�(jī)r(jià)現(xiàn)在已漲了9%。

根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)的資料，圣荷西目前的中位數(shù)房?jī)r(jià)是85.5萬(wàn)美元，是全美房?jī)r(jià)最貴的城市之一。但是在不久前的房市谷底，它房?jī)r(jià)和高峰相比也跌了逾三成，許多被屋主拋棄的法拍屋長(zhǎng)滿雜草黯然的蹲在路邊，如今個(gè)個(gè)搖身一變，七成以上的房屋兩個(gè)月內(nèi)火速成交。