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說起中國人在美國買房，大家第一時間想到的可能是“全現(xiàn)金”、“土豪”、“豪宅”這些詞；然而，近年來隨著海外置業(yè)的透明度增加，美國為中國公民發(fā)放十年有效短期旅游和商務(wù)簽證等，越來越多的中產(chǎn)階級也加入了美國買房大部隊(duì)。這類買房者有支付首付的能力，也能滿足美國當(dāng)?shù)劂y行為外國購房者貸款的條件；同時，利率相較國內(nèi)十分有優(yōu)勢，目前中國人申請美國購房貸款為30年固定3.5%-4.5%左右。

1. 貸款流程簡要分析

持有B1/B2簽證（其他類型簽證請咨詢北美購房網(wǎng)）的中國投資者可以在美國申請住宅按揭貸款，過程與國內(nèi)房貸申請流程類似，大致步驟有：

①提交貸款申請

②貸款機(jī)構(gòu)對申請人進(jìn)行審核

③獲得貸款機(jī)構(gòu)的預(yù)先批準(zhǔn)或者符合貸款條件確認(rèn)信（Pre-approvalor Pre-Qualification Letter）

④貸款機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行估值審核

⑤獲得貸款，結(jié)算手續(xù)費(fèi)等

2. 美國主流銀行對外國人提供住宅貸款比較

3. 貸款基本要求

無論投資者在哪家銀行貸款，以下這些材料是必須準(zhǔn)備的

① 首付款需在購房者名下存至少2個月以上，并能提供英文版月結(jié)單（推薦存在美國或者香港）

② 收入證明與在職證明，

• 提供公司名字、地址、電話、及出具證明人的聯(lián)系方式（該證明需有公司信頭）

• 過去2年的收入

• 現(xiàn)在的月收入

• 工作職位

• 工作狀態(tài)（正式員工并且會繼續(xù)在公司工作）

③ 護(hù)照和簽證復(fù)印件