全球經(jīng)濟放緩 美國房市“獨善其身”房價房租升不停
來源:http://www.juwai.com/news/153573.htm作者:北美購房網(wǎng)

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環(huán)球經(jīng)濟近月雖明顯放緩,但美國的房市似乎獨善其身,不受外圍環(huán)境影響,美國房價和房租仍節(jié)節(jié)上升,主要受惠于求過于供的市況。
根據(jù)標準普爾/Case-Shiller周二公布的20大城市房價指數(shù)報告,截至8月止前的12個月,房價升幅為5.1%,雖然并非2014年初錄得的雙位數(shù)字升幅,但不少經(jīng)濟分析師認為升幅收窄,反代表房價升勢有望持續(xù)下去。
而在9月份,全美中位房租較一年前上升3.7%,與房價一樣,升幅已從雙位數(shù)字顯著回落。
截至8月止前的12個月,房價升幅為5.1%,雖然并非2014年初錄得的雙位數(shù)字升幅,但不少經(jīng)濟分析師認為升幅收窄,反代表房價升勢有望持續(xù)下去
目前來說,房價上升的最大得益城市仍是高科技業(yè)重鎮(zhèn),舊金山和丹佛市的房價都按年上升10.7%,冠絕其他城市,俄勒岡州波特蘭市以9.4%排第三。
根據(jù)Zillow提供的數(shù)字,上述都會地區(qū)的房租也領先其他城市,但與此同時,受房租高企帶動,也刺激當?shù)赜懈嘈鹿l(fā)展項目動工,在公寓單位供應增多下,房租升幅在近月有所回落。
舊金山目前的中位房租是每月3,348元,較去年同期上升13.3%,8月的升幅更高,達14.2%。
美國房價的上升,可說與環(huán)球經(jīng)濟放慢逆市而行,在商品價格下跌、中國經(jīng)濟增長減弱、歐洲經(jīng)濟面臨困境,以及新興經(jīng)濟波動下,全球不少地區(qū)其實仍然掙扎著從2008年的金融危機中走出來。
整體而言,美國房市在2015年大致穩(wěn)步上揚,美國房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會上周表示,9月的二手屋銷售較去年上升4.7%,至555萬宗,9月的新屋建筑也較去年同月上升12%,當中以公寓和共渡公寓為主,獨立屋的興建數(shù)字則與去年相若。
這代表有越來越多美國民眾選擇租住物業(yè),而非置業(yè),目前美國民眾的置業(yè)比率已降至63.7%,為48年來新低。
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