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位于曼哈頓中城的時代華納中心俯瞰著中央公園，有的公寓以千萬美元成交，買主卻是名字奇怪的實體公司�！都~約時報》發(fā)表文章說，在裝飾著暗色玻璃幕墻的那棟大樓背后，大部分業(yè)主竭盡全力地不讓自己的身份泄漏，將公寓登記在信托機構(gòu)、有限責任公司或其他能隱藏他們姓名的實體名下。

大富豪涌入曼哈頓“借殼”購買豪華公寓大樓，手法隱秘，有些交易幾乎無跡可尋

通過揭開200多家空殼公司的秘密，《紐約時報》記錄了曼哈頓這棟標志性建筑十年里的所有權(quán)情況。全球資本改變著這座城市的房地產(chǎn)市場，而這里則是供這些資本駐足的一處驛站。

許多業(yè)主代表了美國富人階層的一個橫截面：高管和名流，醫(yī)生和律師，科技行業(yè)企業(yè)家和華爾街上的操盤手。

但紐約時報也發(fā)現(xiàn)，有錢的外國人所占比例越來越高，其中至少16人是政府調(diào)查的對象，不是以個人的身份，就是以公司老板的身份。已有四名業(yè)主被捕，另有四人因違法活動而被處以罰款或其他懲戒措施。

同時，空殼公司的所有權(quán)結(jié)構(gòu)被掩蓋得密不透風，要想查清真相異常艱難，只有個別案例有跡可尋。

文章以時代華納中心(Time Warner Center)的幾套公寓為例。那棟大樓74層編號為74B的共管公寓在2010年被以1565萬美元的價格售出，買主是一家名為25CC ST74B有限公司的秘密實體。該實體可以追溯到前俄羅斯參議員、銀行家維塔利·馬爾金(Vitaly Malkin)的家族。因為涉嫌與有組織犯罪有關(guān)聯(lián)，馬爾金曾被禁止進入加拿大。

去年秋天，另一家空殼公司出資2140萬美元，從名為迪米特里奧斯·孔托米納斯(Dimitrios Contominas)的希臘商人手里買下了同一樓層的另一套共管公寓。一年前，孔托米納斯在希臘的一場反腐行動中被捕。

往下幾層，是另一家空殼公司“哥倫布天際線”(Columbus Skyline L.L.C.)擁有的三套共管公寓�！都~約時報》中文網(wǎng)說，該公司屬于一個名為王文良的中國商人的家族。在新澤西州，這位承包商的建筑公司被發(fā)現(xiàn)讓工人住在危險且不衛(wèi)生的地方。

文章說，外國業(yè)主包括來自俄羅斯、哥倫比亞、馬來西亞、中國、哈薩克斯坦和墨西哥的政府官員及其親信。

他們得以豪擲數(shù)以百萬計的美元購買房產(chǎn)卻幾乎未遭到質(zhì)疑，是因為美國的法律促進了這些資金的流動。通過空殼公司，這些資金基本上無跡可尋。

大量資金正前所未有地在全球不受約束地流動，其動機可能是腐敗和避稅，也可能是投資戰(zhàn)略，而經(jīng)濟越來越不分國界，轉(zhuǎn)移和隱藏資產(chǎn)的途徑也在激增，使得這種流動成為可能。

這股資本洪流來到倫敦、新加坡和其他金融中心，催生了外國超級富人的專屬地帶，隨之而來的是怨恨之情和有關(guān)階級不平等的爭議。在重塑城市面貌的玻璃和鋼鐵大樓里，階級不平等變得有形起來。

在紐約，9·11襲擊過后，這股資本洪流選擇了時代華納中心作為著陸地。即便十多年過去了，中央公園的南邊也建起了一排摩天大樓，時代華納中心一直是這種全球化現(xiàn)象在紐約的典型代表，反映了相互交織的趨勢：流入高端房地產(chǎn)市場的外國資金日越來越多，使用空殼公司的做法愈演愈烈。

根據(jù)PropertyShark網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，紐約市售價超過500萬美元的共管公寓每年的銷售額為80億美元左右，是10年前水平的三倍還多。去年售出的此類共管公寓中，超過一半被賣給了空殼公司。

時報的研究結(jié)果揭示了一個不透明的經(jīng)濟體獲取海外財富的運作機制。由于缺乏相應(yīng)的動機，也沒有法律上的義務(wù)，參與高端房產(chǎn)銷售的一系列人員——律師、會計、經(jīng)紀商、代管代理、房地產(chǎn)中介、公管公寓董事會和建筑工人——通常對自己職責之外的情況一無所知。正如時代華納中心前公管公寓管理者魯?shù)?middot;陶舍爾(Rudy Tauscher)所說：“大樓里的工作人員不知道錢是從哪來的，我們也不感興趣。”

空殼公司的所有權(quán)結(jié)構(gòu)被掩蓋得密不透風：為了揭開在時代華納中心擁有共管公寓的空殼公司的所有權(quán)結(jié)構(gòu)，時報花了超過一年的時間，搜索了20多個國家的商業(yè)和法庭記錄，采訪了數(shù)十位了解該樓盤的人士，研究了數(shù)以百計的公開地產(chǎn)記錄，將出現(xiàn)在房契上的律師或親屬姓名與真正的買主對應(yīng)了起來。

然而有些時候，要想確定空殼公司背后的資金來源幾乎是不可能的。購房者可以使用會計、律師或親屬的名字來注冊一家空殼公司。購買公寓的通常不光是個人，還有投資者團體和大量的購房者家庭成員，這讓購房資金的來源變得更加模糊。此外，空殼公司的所有權(quán)可以隨時轉(zhuǎn)移，不會顯示在房產(chǎn)記錄上。

高端房地產(chǎn)市場已經(jīng)變得越來越不透明，對于想要隱瞞財富的海外人士也更加具有吸引力，雖然與此同時，美國正在敦促其他國家?guī)椭�自己止住以避稅為目的的資金外流。盡管執(zhí)法官員非常擔心空殼公司為非法所得提供了掩護，要求更大公開性的努力都未獲成功。