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       1.曼哈頓房?jī)r(jià)增長(zhǎng)變緩

　　StreetEasy公司數(shù)據(jù)科學(xué)家Alan Lightfeldt預(yù)測(cè)：曼哈頓房?jī)r(jià)仍會(huì)上漲，但是漲幅變緩：預(yù)測(cè)上漲4%，僅為2014年的一半。

　　2. 布魯克林和皇后區(qū)漲勢(shì)依舊

　　越來越多的紐約人開始將目光轉(zhuǎn)向皇冠高地，貝德福德—史岱文森區(qū)以及長(zhǎng)島市，預(yù)計(jì)這幾個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)以更快的速度上漲。“這幾個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)主要由剛需推動(dòng)，這和曼哈頓略微有一些區(qū)別”，Lightfeldt說。

　　3. 布魯克林和皇后區(qū)房屋庫存增多

　　我們預(yù)計(jì)布魯克林和皇后區(qū)的新建出售型公寓和出租型公寓會(huì)增多，而且現(xiàn)有業(yè)主可能更傾向于出售目前手頭上的房產(chǎn)。

　　來自科克倫專門研究布魯克林地區(qū)公寓銷售情況的馬歇爾指出：“第一季度有大量業(yè)主希望出售房屋，他們認(rèn)為現(xiàn)在房?jī)r(jià)不錯(cuò)，而且這情況已經(jīng)持續(xù)了數(shù)年，誰也不知道價(jià)格走向如何，于是決定早日脫手。”

　　4.開發(fā)商或暫停新建租房

　　紐約州政府預(yù)計(jì)推出名為421a的稅務(wù)優(yōu)惠計(jì)劃，開發(fā)商紛紛趕在6月15日之前提交申請(qǐng)。“沒有什么比政策的不確定性更可怕的了，”按揭貸款公司Greystone Bassuk Group的弗萊徹表示，在政策明朗之前，很多租賃開發(fā)商都可能會(huì)暫停行動(dòng)。

　　5.配套設(shè)施越來越酷

　　開發(fā)商通常會(huì)舉行各種項(xiàng)目活動(dòng)，確保公共空間得到充分利用，特別是針對(duì)高檔社區(qū)。

　　德莫特公司（Dermot Company）的安德魯·李維遜談到：布魯克林的Rockwell Pl. 66號(hào)，開發(fā)商聘請(qǐng)了一名全職設(shè)施經(jīng)理，負(fù)責(zé)監(jiān)督1萬平方英尺的公共空間。并且還與馬克摩里斯舞團(tuán)（Mark Morris Dance Group）及其他本地藝術(shù)團(tuán)體如布魯克林音樂學(xué)院合作，提供一些很酷的活動(dòng)，如播放系列電影。

　　“想讓人們長(zhǎng)時(shí)間待在社區(qū)里，這是其中一種辦法”，他說道，“坦白說，紐約的房租很高，所以我們希望租戶覺得價(jià)有所值。”

　　6.開發(fā)商重點(diǎn)關(guān)注合租房

　　對(duì)于很多紐約人，尤其是年輕人士來說，支付3000美元月租一個(gè)臥室，負(fù)擔(dān)的確很重。所以開發(fā)商著眼于開發(fā)“迷你套房”，每套房最多三名租戶，有獨(dú)立的臥室，共享廚房和浴室。

　　“必須找到新的商機(jī)”，史特林資產(chǎn)公司（Sterling Equities）的合伙人格雷格·卡茨說道，“所以今年部分焦點(diǎn)從曼哈頓轉(zhuǎn)移了到布魯克林，投資威廉斯堡合租房。”

　　該公司商討如何能使“年輕人士居住在一個(gè)干凈、安全的地方”，或許“將一套公寓分隔成多個(gè)單間，每個(gè)單間月租少于1500美元”。

　　7.曼哈頓豪宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)攻小格局住房

　　隨著1000萬美元以上的新公寓銷售放緩，經(jīng)紀(jì)人發(fā)現(xiàn)，這些富裕的買家變得愈來愈挑剔。開發(fā)商將改變以往“以大為美”的戰(zhàn)略，主打面積更小、感覺更豪華的小格局套房，而定價(jià)仍保持在每平方英尺2500至3000美元左右。

　　“相比各種類型的豪宅，如今一些開發(fā)商在投資修建時(shí)更為保守，”Fletcher說道，“他們?cè)噲D修建一些規(guī)模適中的套房，價(jià)格200至400萬美元，這樣銷售市場(chǎng)更廣。”

　　8.中國將成海外買家領(lǐng)頭羊

　　政治或經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定地區(qū)的海外買家，將美國紐約視作最安全和最賺錢的投資機(jī)會(huì)，而中國買家將占主導(dǎo)地位，尤其是最近中央政府放松對(duì)外投資限制。

　　9.當(dāng)?shù)鼐�英期待小型住房和享有更多隱私

　　從事金融和娛樂事業(yè)的高凈值本地人，都享受隱私度較高的小型建筑，例如翠貝卡的Greenwich街443號(hào)，可以由車道直接駛?cè)氪髲B，而電梯也同樣直接進(jìn)入公寓，并且在抵達(dá)大堂之前不會(huì)停下，這樣住客就不會(huì)與別人共乘電梯。

　　“隱私和獨(dú)戶獨(dú)梯等已經(jīng)成為新的關(guān)注點(diǎn)了，”Ruddy說道。

　　10. 哈德遜廣場(chǎng)變化巨大

　　當(dāng)?shù)罔F7號(hào)線延長(zhǎng)工程于2月份完成后，耗資200億美元的哈德遜廣場(chǎng)（Hudson Yards）計(jì)劃早期階段將展開，并成為西城的焦點(diǎn)所在。“7號(hào)線真是太棒了！”科克倫的凱利說，“它連通了周邊地區(qū)，使這塊區(qū)域價(jià)值陡增。”

　　11.皇后區(qū)的輝煌即將到來

　　作為《孤獨(dú)星球》新近評(píng)出的全美第一旅游地，皇后區(qū)也成為了許多開發(fā)商的目標(biāo)，除了長(zhǎng)島市及阿斯托里亞（Astoria）的大型項(xiàng)目之外，森林小丘（Forest Hills）和法拉盛等地區(qū)也將崛起。

　　12. 下一站布朗克斯

　　多位專家估計(jì)，隨著布魯克林與皇后區(qū)的房屋變得愈來愈昂貴之后，布朗克斯將成為下一個(gè)發(fā)展地點(diǎn)。

　　布朗克斯南部地區(qū)，諸如特里蒙特（Tremont）、Pelham Parkway和莫特海文（Mott Haven）都有望再次得到發(fā)展。