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多倫多是加拿大最重要的城市之一，也是它的經(jīng)濟(jì)和文化中心，前幾年這個(gè)城市的房產(chǎn)市場(chǎng)特別火爆，房?jī)r(jià)更是持續(xù)走高，現(xiàn)在它是加拿大境內(nèi)房產(chǎn)價(jià)格最高的城市，但是在這種情況下，依然有很多投資者選擇去多倫多購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。不過(guò)最近多倫多道明銀行發(fā)布了房產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，報(bào)告中指出多倫多房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)水平為中等，最近可以出現(xiàn)明顯下跌。

多倫多道明銀行經(jīng)濟(jì)分析部對(duì)多倫多的現(xiàn)房售價(jià)以及現(xiàn)房售坐著與收入的比率，還有房屋空置率以及房屋銷(xiāo)售速度等多個(gè)方面都進(jìn)行了專(zhuān)業(yè)的分析，通過(guò)分析發(fā)現(xiàn)多倫多房產(chǎn)市場(chǎng)面臨的風(fēng)險(xiǎn)比溫哥華還要高，特別是那里的現(xiàn)有現(xiàn)有房屋售價(jià)與收入的比率這一項(xiàng)已達(dá)到高風(fēng)險(xiǎn)的水平，而新近完工但尚未被市場(chǎng)消化的單位這一項(xiàng)則達(dá)到中高風(fēng)險(xiǎn)的水平，綜合來(lái)看，多倫多房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)水平應(yīng)該為中等。

多倫多這個(gè)城市的房屋售價(jià)與收入比率之間已經(jīng)呈現(xiàn)出高風(fēng)險(xiǎn)，雖然這個(gè)城市的房?jī)r(jià)在不斷的上升中，但是當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖雲(yún)s沒(méi)有提高多少，根本跟不上房?jī)r(jià)上漲的步伐，這種情況下，就使得多倫多的房屋價(jià)格難以被當(dāng)?shù)氐钠胀ň用袼�接受，以后�?huì)有越來(lái)越多的當(dāng)?shù)仄矫癯霈F(xiàn)買(mǎi)不起房的情況。

多倫多道明銀行的分析報(bào)告中還指出，從現(xiàn)的數(shù)據(jù)看，多倫多的房產(chǎn)價(jià)格需要下跌40%左右，才能讓房產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)斯的走勢(shì)保持一致，這一說(shuō)法也是馬達(dá)尼對(duì)多倫多房產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)，當(dāng)時(shí)他就說(shuō)，極低的房貸利率會(huì)讓多倫多房?jī)r(jià)居高不下，這個(gè)價(jià)格明顯高于國(guó)民家庭收入的漲幅，想讓房產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，多倫多的房?jī)r(jià)就存在很大的下跌空間。