固定利率浮動利率是啥意思？Cash Back又是啥？留學(xué)生可以貸款嗎？能不能提前還款？這四大基本問題搞清楚了，加拿大按揭貸款不是事兒！
1：房貸只有固定利率和浮動利率兩種么？
嚴(yán)格來講房貸利率是可以分為4種的： 固定利率， 浮動利率，VRMConvertible ( 可 轉(zhuǎn) 成 固 定 的 浮 動 利 率， 簡 稱 可 變 利 率 )， 和 Split-RateMortgage（分割利率）。
前兩種想必大家已經(jīng)很了解了。那后兩種有什么特點(diǎn)和優(yōu)勢呢？
如果說您已經(jīng)在房貸合同內(nèi)，但利率處于一個急速上漲的時期，那么可變利率則給了您一個2 次選擇的權(quán)利。
分割利率來說，您可以按任何比例把一個房貸分割成固定利率和浮動利率兩部分，更加靈活。一般來說分割利率中的浮動部分也是可以隨時變?yōu)楣潭ɡ实摹?/div>
2：聽說房貸還有 Cash Back? 是什么意思呢？
Mortgage 的 Cash Back，一般是 1%-5% 不等，會在放款后給予申請人。Cash Back 部分的利息是和房貸分開計算的，一般會高于房貸的利率。買房子是件大工程，很多時候會有一些沒有預(yù)算到的開支；或者由于買了房子，賬戶里面并沒有足夠的 emergency fund 來保證日常的緊急狀況等等。Cash Back基本就是幫助您來對應(yīng)這些情況的。并且 Cash Back 占整體房貸比例很低，根據(jù)各銀行還款規(guī)則，您也是可以隨時把沒用到的部分還掉的，非常靈活。
3：我是留學(xué)生家長，留學(xué)生可以貸款買房子么？
留學(xué)生的話是可以貸款買房子的，前提是留學(xué)生已經(jīng)成年，持有有效學(xué)生簽證，并且所買房產(chǎn)作為自住用途。拿 CIBC 舉例，留學(xué)生可以最多貸款 65萬并且不超過房屋價值的 65%（35% 首付）。理想情況下，留學(xué)生是可以買到不超過 1 百萬加幣的房產(chǎn)。
4：房貸可以提前多還款么？
各銀行條款略有不同，通常有以下幾種方式：
1，雙月供。顧名思義，客戶可以要求銀行將每月的月供翻倍，多出來的第二份月供完全算作本金還到房貸中去。
2，放款日開始的每一年里，客戶可以不規(guī)則的一次或多次提前還款，并完全算作本金還到房貸中去。這種方式銀行會設(shè)定上限，從總貸款額 10%到 20% 不等。
3，在每次房貸 renewal 的時候，客戶可以沒有任何限制的多還款。以上幾種規(guī)則一般可以進(jìn)行任意組合。
本網(wǎng)注明“來源：北美購房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于北美購房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來源：XXX（非北美購房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
標(biāo)簽：加拿大貸款買房的四大基本問題
上一篇：在加拿大該怎樣選擇投資的房產(chǎn)...
下一篇：紐約長島漢普頓，首個“能打球 更能安...
