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美國(guó)人今年11月購(gòu)買房屋創(chuàng)下近10年來(lái)的最快速度。但是上升的貸款利率，房屋的日益短缺以及更高的房?jī)r(jià)，可能會(huì)對(duì)明年的房屋市場(chǎng)造成很大影響。

美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)星期三表示，上個(gè)月的成屋銷售上升百分之0.7，達(dá)到季節(jié)調(diào)整後的561萬(wàn)套。這比今年10月修正下調(diào)後的557萬(wàn)套有所上升，并且是2007年2月達(dá)到579萬(wàn)套以來(lái)的最高銷售量。成屋銷售比一年前上升了百分之15。

美國(guó)東北部的成屋銷售上升了8個(gè)百分點(diǎn)，南部上升1.4個(gè)百分點(diǎn)，西部和中西部則出現(xiàn)下降。

今年11月市場(chǎng)上只有不到190萬(wàn)套的房屋，比一年前下降了9個(gè)百分點(diǎn)。上個(gè)月，供應(yīng)短缺把房屋中間價(jià)推高到23萬(wàn)4千9百美元，環(huán)比上漲了百分之6.8。

美國(guó)商務(wù)部星期五報(bào)告說(shuō)，上個(gè)月房屋開(kāi)始下降百分之18.7，經(jīng)過(guò)季節(jié)調(diào)整後為109萬(wàn)套。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)站的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云表示，“我們存在住房短缺，我們建造的住房不夠。”

與此同時(shí)，30年固定貸款基準(zhǔn)利率上周升至百分之4.16，達(dá)到52周以來(lái)的最高。美國(guó)利率自從11月8日唐納德·特朗普當(dāng)選總統(tǒng)以來(lái)一直攀升。投資者之所以推高利率，原因在於他們預(yù)計(jì)特朗普的減稅計(jì)劃以及在國(guó)防和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域的投入更大，將會(huì)提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和通貨膨脹率。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)站預(yù)計(jì)，美國(guó)很多地方更高的利率以及不斷降低的支付能力，可能將導(dǎo)致明年的成屋銷售增長(zhǎng)小幅增長(zhǎng)百分之2，達(dá)到552萬(wàn)套的水平。

艾默斯特·皮爾龐特證券公司的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家斯蒂芬·斯坦利在一份研究報(bào)告中說(shuō)，“一些預(yù)期的購(gòu)房者，隨著房貸利率的升高，可能會(huì)使得他們的支付能力變得緊張吃力，為了讓這些購(gòu)房者能夠購(gòu)房，房?jī)r(jià)可能會(huì)受抑制。”但是，健康的勞工市場(chǎng)給了更多美國(guó)人購(gòu)房的信心。美國(guó)失業(yè)率現(xiàn)在僅為百分之4.6，是9年來(lái)最低點(diǎn)。